Lägenhetsoperatörerna måste nu börja undra över sina invånare: Om de inte kan betala sina studielån, hur ska de då betala hyran?
Betalningar kommer att förfalla i höst för miljontals federala studielåntagare som fått sina betalningar pausade sedan mars 2020 som en del av pandemihjälpsinsatserna för att hjälpa dem som kämpar ekonomiskt.
Högsta domstolen slog nyligen ner president Bidens plan för efterlåtelse av studielån och ränta på lån kommer att återupptas i september medan månatliga betalningar förväntas återupptas i oktober.
“Detta kommer att bli en stor ekonomisk chock och ytterligare börda för yngre hyresgäster eller millennials, särskilt de i låg- och medelinkomstgruppen som är hyrestyngda”, enligt en rapport från Moody’s Analytics.
Så många som 5 miljoner studielåntagare kommer att behöva återuppta betalningar på nära 275 USD per månad i genomsnitt, vilket uppgår till nästan 0,25 % av BNP, säger Moody’s Analytics chefsekonom Mark Zandi och Moody’s team.
Med tanke på att individers lånespecifikationer inte förändras, kommer detta potentiellt att tvinga “hushåll att skära ner på diskretionära utgifter eller möta svåra bostadsbeslut som att byta ned från klass A till klass B/C hyresrätter, eller till och med behöva dela en enhet med familj eller vänner för att undvika hemlöshet”, står det i rapporten.
I genomsnitt spenderar ett hushåll med medianinkomst cirka 30 % på att hyra en lägenhet med medelpris i USA.
Zandi sa att för platser där det finns stora hyresskillnader mellan klass A och klass B/C-enheter, kan det att ta 275 USD från månadsbudgeten lämna familjer på marginalen lite annat val än att handla ned med bostäder för att återställa de förlorade lönerna som nu tilldelats studenter. lånebetalningar.
Moodys finner att förorten Virginia, Denver, San Francisco, Washington DC och norra New Jersey har den högsta befolkningskvoten i åldersgruppen 25-44 och likaså har skillnader över genomsnittet mellan klass A och klass B/C hyra.
“Denna övergång kan förstärka den befintliga bostadsbristen och den strukturella obalansen”, sa Zandi i rapporten.
“Redan extremt snäva klass B/C-hyresmarknader där lagertillväxten släpade kunde bli ännu mer konkurrenskraftiga och mindre överkomliga för familjer med måttlig eller låg inkomst.”
Jay Lybik, nationell chef för flerfamiljsanalys på CoStar Group, säger till GlobeSt.com att effekten i princip kommer att märkas på klass B-nivå (aka 3-stjärniga egenskaper).
“Dessa hyreshushåll är redan ansträngda ekonomiskt på grund av hög hyrestillväxt upplevt 2021 och första halvåret 2022,” sa Lybik.
“Dessutom kommer det att sätta press på potentiella hushållsbildningar eftersom deras månatliga utgifter bara ökade med en bra bit när betalningarna av studielån startade igen. Så den verkliga effekten kommer att märkas i det 3-stjärniga utrymmet.
“Vissa hushåll kommer att söka rumskamrater eller flytta hem med sina föräldrar. Historiskt sett har vi inte sett dessa hyresgäster flytta ner till klass C-utrymme. Effekten blir alltså mindre efterfrågan på flerfamiljsfastigheter med mellanpris och ytterligare press nedåt på hyrestillväxten. Detta kan leda till en faktisk minskning av hyrorna i vissa fall, men dessa kommer att vara minimala.”
Onödigt att säga kommer detta att påverka detaljhandelns utgifter, särskilt diskretionära “lyxvaror”, enligt Colliers.
Brandon Svec, nationell chef för USA:s detaljhandelsanalys på CoStar Group, säger till GlobeSt.com att återupptagandet av betalningar av studielån kommer att dra på konsumenternas utgifter och i förlängningen även detaljhandeln.
“Många konsumenter är redan nära att utnyttjas”, sa han.
“Vi ser detta genom stigande kreditkortssaldon, minskade sparräntor, längre billånetider och högre betalningsanmärkningar, ökningar av personliga och avbetalningslån etc. Alla tecken pekar på en konsument som, även om han är anställd, kämpar för att behålla upp under tyngden av högre kostnader och räntor, och att öka deras betalningskostnader ytterligare kommer att påverka deras utgiftskapacitet och i förlängningen detaljhandelsförsäljningen. Diskretionära föremål, upplevelser och tjänster kommer alla sannolikt att påverkas i viss utsträckning.”
Svec sa att den faktiska effekten är svår att mäta just nu, eftersom det är oklart exakt hur många låntagare som kommer att dra nytta av den 12-månaders rampen för att återstarta betalningar eller använda den nya inkomstdrivna återbetalningsplanen som trädde i kraft i juli 1 och kommer att avsevärt minska låntagarnas erforderliga månatliga betalningar.
