Enligt den nationella fastighetsmäklaren Redfin har listor över bostäder till salu i flera sydvästra Florida städer som Cape Coral-Fort Myers storstadsområde återhämtat sig efter att ha störtat i kölvattnet av orkanen Ian förra hösten, och försäljningen har börjat studsa tillbaka.
Under de två månaderna efter den förödande stormen i september 2022 fanns det 900 färre nya listor i Cape Coral-Fort Myers än vad det skulle ha varit om stormen inte hade drabbats, enligt Redfins prognoser. Men under de sex månaderna efter det fanns det 1 314 fler nya listor än beräknat, vilket mer än kompenserade underskottet. För att uttrycka det på ett annat sätt hade tunnelbanan fått 415 fler nya listor än den hade förlorat i början av maj. Metroområdet Cape Coral-Fort Myers kommer att kallas “Cape Coral” under resten av detta pressmeddelande.
Nya listor överträffar sannolikt förväntningarna på grund av en eftersläpning som skapats av stormen; husägare som pausade sina försäljningsplaner eller avnoterade sina fastigheter i kölvattnet av orkanen Ian släpper nu ut sina hem på marknaden. Det finns sannolikt andra husägare som inte hade för avsikt att sälja före stormen men som nu flyttar för att deras hem skadades och/eller vill bo i ett säkrare område.
“Intensiva stormar blir allt vanligare i Florida på grund av klimatförändringarna, men bostadsköpare flyttar fortfarande till Sunshine State i jakt på varmt väder och relativt överkomliga huspriser”, säger Redfins seniorekonom Sheharyar Bokhari. “Men när bostadsköpare har flyttat till Florida har försäkringsbolagen flyttat ut, vilket lämnar husägare med färre och dyrare täckningsalternativ. I slutändan kan invånare med lägre inkomster pressas ut från de mest riskfyllda områdena på grund av stigande försäkrings- och ombyggnadskostnader. De som har råd. att stanna kvar kommer sannolikt att se deras hemvärden uppskattas i ett långsammare klipp eftersom farorna med klimatförändringar blir omöjliga att ignorera.”
Försäkringsbolagen lämnar inte bara översvämningsutsatta områden; State Farm och Allstate meddelade nyligen att de kommer att sluta utfärda nya husägares försäkringar i Kalifornien på grund av klimatrisk, med hänvisning till ökad exponering för katastrofer inklusive skogsbränder.
Analysen fokuserar på huslistor, men det är värt att notera att massor av lediga tomter också har kommit ut på marknaden i Cape Coral efter att bostäderna ovanpå många av dessa tomter förstördes. Det fanns 6 167 marklistor i Cape Coral den 16 juni – jämförbart med antalet bostadsannonser (6 619). Vissa nämner inte stormens inverkan eller potentialen för framtida naturkatastrofer. Andra listor nämner orkanen Ian och presenterar möjligheterna för byggare och bostadsköpare trots fortsatt stormrisk.
Medan vissa människor som flyttade till Florida under pandemin lämnar, fortsätter nya out-of-staters att flytta in, vilket uppmuntrar husbyggare i Cape Coral att fortsätta bygga, enligt den lokala Redfin Premier fastighetsmäklaren Isabel Arias-Squires.
Florida har delat ut 80 000 bygglov för bostäder hittills i år – fler än någon annan stat utom Texas. Arias-Squires noterade att nybyggda hus i Florida har fördelen av att de byggs enligt de senaste byggreglerna, vilket ger bättre motstånd mot naturkatastrofer
Försäljningen studsar tillbaka, men har inte återhämtat sig helt
Under de tre månaderna efter orkanen Ian var det 723 färre bostadsförsäljningar i Cape Coral än vad det skulle ha varit om stormen inte hade drabbats, enligt Redfins prognoser. Under de följande fem månaderna var det 538 fler försäljningar än beräknat. Det innebar att i början av maj hade försäljningsunderskottet krympt från 723 till 185.
Det faktum att bostadsförsäljningen i Cape Coral har börjat återhämta sig tyder på att många bostadsköpare fortsätter att prioritera utsikt över vattnet, relativt överkomliga huspriser och lägre skatter framför klimatoro.
Cape Coral är den sjunde mest populära migrationsdestinationen för bostadsköpare, enligt Redfins senaste ranking. Fyra andra tunnelbanor i Florida – Miami, Tampa, Orlando och North Port – är också i topp 10 eftersom Sunshine State lockar husjägare från New York, Chicago och andra stora tunnelbanor.
Orkanen Ian hade ingen större inverkan på bostadspriserna
“Stormens effekt på priserna var sannolikt dämpad eftersom nya listor till en början föll, vilket pressade priserna att stiga på grund av brist på bostäder till salu. Men nya listor sedan mer än återhämtade sig, vilket pressade priserna att falla eftersom det fanns mer utbud än vanligt, sa Bokhari. “I slutändan tar de två effekterna ut varandra.”
