Med så många människor som samlar på sig så mycket saker och regelbundet flyttar, är det inte konstigt att kategorin självlagring har ansetts lågkonjunkturbeständig, om inte lågkonjunktursäker. Många har inte plats för allt i sina lägenheter och hus eller följer Marie Kondos råd att städa.
Dessutom kan många inte flytta och hitta en större plats, så de stannar kvar och fortsätter att förvara sina tillhörigheter i förvaringsenheter. Toppen bland denna grupp är Gen Xers och kvinnliga hyresgäster.
Ändå, trots behovet, återspeglar kategorin samma upp- och nedgångar för andra fastighetssegment. Enligt deltagare vid den nyligen genomförda National Association of Real Estate Investment Trust-konferensen i Chicago, kyls den stora ökningen av att fler hyr en självlagringsenhet ner och återgår till nivåer före COVID-19, enligt en analys av konferensen av Green Street . Inflyttningstakten har minskat i låga tvåsiffriga siffror jämfört med föregående år. Prat om lågkonjunktur och bankproblem fick siffrorna att sjunka till en lägsta punkt i mars, sedan återhämtade de sig lite i april och maj, enligt Green Street.
Occupancy and Existing Customer Rate Increases (ECRI) speglar en liknande bana. ECRI-trender, en gång i intervallet 25 % och högre under Covids topp, är fortfarande starka men har sjunkit till cirka 15 %. Beläggningsgraden mjuknade också. Före Covid var ECRI-siffrorna cirka 10 %.
Eftersom den vanliga högsäsongen för leasingperioden som inträffar runt denna period har varit trög och utflyttningar förväntas återgå till mer typiska nivåer efter hösten, förväntas samma nuvarande NOI-tillväxtskattningar för samma butik för räkenskapsåret 2023 på 4,9 %.
Och liksom resten av kommersiella fastigheter, har self-storage operatörer och utvecklare också att göra med en begränsad lånemiljö. Det är färre och mer selektiva långivare som kommer att erbjuda attraktiva lånevillkor och räntor. Resultatet är en lägre transaktionsvolym.
Också anmärkningsvärt är där självlagring visar hälsosammare möjligheter. Vad som händer är en splittring mellan primära och sekundära marknader, avslöjade konferensen. Stora urbana marknader visar större motståndskraft. Anledningen som nämns är att dessa anläggningar tillgodoser en klibbigare hyresgästbas som betonar att hyra förvaring för livsstilsändamål. Många i den här kategorin har få alternativ att flytta och hyra av nödvändighet, så de behöver mer utrymme för att lagra det de inte får plats i lägenheter. Områden som New York och dess stadsdelar är “ökända för begränsade livsrum”, sa Green Street. För första kvartalet i år var NOI-tillväxten i jämförbara butiker 9,1 %. Däremot är mindre marknader mer sårbara på grund av deras mindre klibbiga hyresgästbas.
Men även när rörlig aktivitet saktar ner, Ordförande för offentlig lagring, Ron Havner, berättade för GlobeSt.com att han inte förväntar sig att folk ska ge upp sitt lagringsutrymme. Faktum är att vissa kan öka den om de väljer mindre lägenheter för att spara på hyran.
