Den 7 juli stängde en av dem, en sex sovrum, ungefär 5 100 kvadratmeter, på 1,35 miljoner dollar. (Det är mittenhuset på bilden överst i den här historien.)
Ökningen över det begärda priset kom inte från flera erbjudanden utan från köparna som beställde uppgraderingar och anpassade funktioner, säger Paulette Edwards, Coldwell Banker Realty-agenten som representerade både husbyggaren och köparna.
Köparna, sa Edwards, beställde bland annat uppgraderingar för ljud-, säkerhets- och intercomsystem, större däck än vad som angavs, överdimensionerade köksskåp och en inglasad vinförvaringsvägg.
Edwards sa att dollarvärdet på deras investering i ett nytt hem visar att “Bronzeville kommer tillbaka. Det var alltid vackert, och nu kommer det tillbaka.”
Köparna, som ännu inte är identifierade i offentliga register, flyttade inifrån Bronzeville, sa Edwards. Utan att identifiera dem bekräftade hon att deras tidigare hem hade fått “mycket eget kapital” under deras år av ägande, till stor del tack vare grannskapets stigande fastighetsmarknad.
Gråstenen är en av fyra i rad byggda av King Drive Development LLC, en satsning av Mark Boldun och Art Gurevich, som har expertis i Bronzeville, som har byggt eller rehabterat mer än 100 bostadsrätter i grannskapet.
En såldes i mars för lite över 998 000 USD, vilket innehöll stadsprisrekordet tills förra veckans försäljning toppade det med nästan 38%. En annan är under kontrakt som kommer att stänga i närheten av $1,3 miljoner, sa Edwards, och den fjärde är till salu för $1,2 miljoner.
Så sent som för fem år sedan låg rekordpriset för nybyggda bostäder i Bronzeville i de övre 700 000 dollar. Bronzeville har varit en blomstrande marknad för nybyggda bostäder sedan mitten av 2010-talet.
Faktorer inkluderar en hel del byggbar ledig mark från årtionden av nedinvesteringar och nedgång, närvaron av svartägda restauranger och företag, enkel tillgång till Loop på kollektivtrafik eller med bil, och – trots snabbt stigande priser – överkomliga priser i förhållande till North Side kvarter. Varje framgångsrik nyutveckling banar väg för mer till högre priser.
“Det är samma sak som jag såg när jag bodde i Lincoln Park på 80- och 90-talen,” sa Edwards. “Vi går långsammare här, men vi går.”
Nyckeln till tillväxten är tillgången på ledig mark som gör det möjligt att bygga nya bostäder, både utan att tvinga ut befintliga invånare och till en slutlig kostnad för köparen som är bättre än North Side-byggare kan göra.
Ald. Pat Dowell, 3:e, berättade för Crain’s förra året att återfyllning av tomter som lämnats tomma genom rivning och förfall är grundläggande för att vitalisera Bronzeville.
Tomter på King Drive är särskilt tilltalande eftersom många av de historiska byggnaderna som finns kvar från slutet av 1800-talet och början av 1900-talet är storslagna gamla hem. Att fylla i de tomma fläckarna mellan dem, som dessa fyra gråstenar gör, “är bra för alla i samhället”, sa Edwards
