Ingen vill fatta viktiga beslut baserat på gissningar, men så har det ofta varit på bostadshyresmarknaden. Tillförlitlig information om allt från hyrespriser till marknadsdemografi har historiskt sett varit svåra att få fram för hyresgäster, hyresvärdar och alla aktörer på flerfamiljsmarknaden.
Idag är dessa spelare dock i ett smartare, snabbare spel eftersom förbättrad tillgång till data gör att bostadssektorn kan dra nytta av sin egen “Moneyball ögonblick.”
Någon som ser denna förändring på egen hand är Kevin Shtofman, innovationschef för Cherre, som tillhandahåller fastighets- och marknadsdata till fastighetsproffs, så att de kan fatta bättre välgrundade beslut.
“Det här är Moneyball ögonblick för branschen eftersom det nu finns tillräckligt med högkvalitativ data för att kunna hantera fastigheter med fakta, i motsats till hypoteser, slutsatser eller gissningar,” sa Shtofman. “Det är riktigt spännande.”
Om Shtofman är baseballpitchern som övervakar fältet från sin kulle, då är en av hans MVP:er på fältet Dwellsy, en webbplats för uthyrning av bostäder dedikerad till att tillhandahålla korrekt, uppdaterad listinformation för hyresgäster och en pålitlig plats för hyresvärdar att nå dem.
“Dwellsy är den bästa leverantören av bostadsfokuserad hyresinformation, vilket är anledningen till att de är en partner till oss,” sa Shtofman.
Dwellsys medgrundare och VD Jonas Bordo, en veteran från CRE big league, vet hur det är att arbeta med saknade eller felaktiga data. Från 2016 till 2018 ledde han en stor portfölj på västkusten som vicepresident för Essex Property Trust, ansvarig för att hyra 30 000 lägenheter årligen.
“Det som förmodligen var mest frustrerande för mig var att bara titta på en marknadsplats som verkligen inte fungerade alls,” sa Bordo.
Bordo påminde om att Craigslist hade fungerat som landets hyresmarknad innan skenande bedrägerier dämpade dess överklagande. Det lämnade både hyresgäster och hyresvärdar utan en pålitlig onlineuthyrningsplattform.
“Alla blev skruvade av denna dynamik: Hyresvärdar hade inte en bra kanal för att göra sina fastigheter kända för hyresgäster, och hyresgäster hade inte en bra kanal för att hitta det de letade efter,” sa han. “Nettoresultatet var brist på transparens och lägre hyreshastighet, vilket kostade alla pengar eftersom det inte fanns någon fungerande marknadsplats.”
Som baseball Moneyball När det nu revolutionerade sportens användning av data, har Dwellsys mål sedan det grundades 2019 varit att göra data mer synlig för att stödja förbättrat beslutsfattande på marknaden. Bordo sa att plattformen är den mest heltäckande onlinetjänsten, med mer än 30 % av USA:s bostadsuthyrning på sin lista.
Dwellsy erbjuder uppdaterad data – uppdaterad hundratals gånger dagligen och inte “skrapad” från andra källor – gratis för hyresgäster. Bedrägeriskydd är en stor prioritet för Dwellsy, som erbjuder en bedrägerigaranti på 2 000 USD för hyresgäster som går med i dess Dwellsy Edge-program.
“Hyresgästen är vår kund och det är väldigt ovanligt på en plattform som denna, där normalt hyresvärden är kunden,” sa Bordo. “Vi samarbetar med hyresvärden för att betjäna vår gemensamma kund, hyresgästen. Det frigör oss att ge en extraordinär upplevelse för hyresgästen och bygga webbplatsen utifrån deras behov.”
Samtidigt gynnar Dwellsy de 20 000 fastighetsförvaltarna på sin plattform med hyresgäster av hög kvalitet, sa han.
“Alla hyresgäster på vår sida menar allvar med att hyra och de har bekräftat sina identiteter,” sa Bordo. “Vi vill inte ha oavsiktliga förfrågningar och vi vill inte slösa bort någons tid. Ur en hyresvärds perspektiv har vi höjt föresatsen på hela deras upplevelse.”
En tydlig trend på Dwellsy är den växande populariteten för enfamiljsuthyrning, som står för hälften av de mer än 14 miljoner listorna på plattformen. Detta tillåter inte bara både små och företags hyresvärdar att nå hyresgäster, utan gynnar tredje part som banker, investerare och försäkringsbolag som behöver tillförlitlig information om viktiga trender.
“Förmågan att förstå och utnyttja den informationen är otroligt viktig, särskilt med räntorna där de är, och många av dessa människor positionerar sig för att göra förvärv och sälja tillgångar när de ser att siffrorna trendar på rätt sätt,” sa han. “Men de letar alla efter korrekta data för att stödja sina beslut.”
Bordo känner så starkt för behovet av transparens på hyresmarknaden att han var med och skrev en snart utgiven bok om ämnet, Allt du behöver veta om att hyra men inte visste att fråga: All insidersmuts som hjälper dig att få det bästa erbjudandet och undvika katastrofer.
I sina många samtal med hyresgäster sa Bordo att det är tydligt att många är nybörjare som inte förstår hur hyresmarknaden fungerar, vilket gör dem sårbara för bedrägerier. Samtidigt kämpar ärliga hyresvärdar för att förvalta sina fastigheter samtidigt som de verkar inom snäva marginaler, sa han. Och som påverkar alla är de höga räntorna i dagens ekonomi, som gör transparent och korrekt data ännu viktigare.
“Precis som vad som hände i baseboll, där alla lag började använda liknande metoder eftersom de har visat sig ha resultat, kommer vikten av bra data i fastigheter att tala för sig själv under de kommande åren,” sa Bordo.
Den här artikeln producerades i samarbete mellan Dwellsy och Studio B. Bisnows nyhetspersonal var inte involverad i produktionen av detta innehåll.
Studio B är Bisnows interna innehålls- och designstudio. För att lära dig mer om hur Studio B kan hjälpa ditt team, kontakta studio@bisnow.com.
