När huspriserna i Las Vegas faller 8 procent per år
Enligt Las Vegas Realtors var medianpriset för befintliga småhus som såldes i södra Nevada under juni $440 990. Det är en minskning med 0,3 % från maj 2023 och en minskning med 8,1 % från 480 000 USD i juni 2022. Lokala bostadspriser har ökat de senaste månaderna men är fortfarande under rekordet på 482 000 USD som sattes i maj 2022.
Medianpriset för lokala lägenheter och radhus som såldes i juni var $275 000, som det var i maj. Det är en minskning med 1,8 % från 280 000 USD i juni 2022 och fortfarande under rekordpriset för lägenhet och stadshus på 285 000 USD, som också fastställdes i maj 2022.
LVR-president Lee Barrett sa att denna statistik återspeglar ett ihållande snävt bostadsutbud kombinerat med fortsatt efterfrågan på bostäder i södra Nevada.
“Efter att ha ökat gradvis under ett par månader ser det ut som att de lokala bostadspriserna har nått en platå – åtminstone för nu,” sa Barrett. “Antalet bostäder som säljs och är tillgängliga för försäljning var också anmärkningsvärt lika från föregående månad. Byggherrar gör vad de kan för att få ut fler nya bostäder på marknaden, men vi behöver fortfarande fler bostäder tillgängliga för försäljning.”
I slutet av juni rapporterade LVR 3 680 småhus listade till salu utan någon form av erbjudande. Det är en ökning med 1,0 % från föregående månad, men en minskning med 36,0 % från samma tid förra året. Likaså representerar de 930 lägenheter och radhus som listades utan erbjudanden i juni en ökning med 0,5 % från maj, men en minskning med 30,6 % från ett år tidigare.
Samtidigt byter färre hem ägare. LVR rapporterade totalt 2 939 befintliga lokala hem, lägenheter och radhus sålda i juni. Jämfört med juni 2022 minskade försäljningen med 14,1 % för bostäder och med 12,2 % för lägenheter och stadshus.
Försäljningstakten i juni motsvarar mindre än två månaders utbud av fastigheter tillgängliga för försäljning. Förra året vid den här tiden hade södra Nevada drygt två månaders bostadsutbud.
Den lokala bostadsförsäljningen är på väg att bli lägre än den var 2022, då LVR rapporterade 35 584 totala försäljningar. Det följde på ett rekordår för befintliga lokala bostadsförsäljningar 2021, då LVR rapporterade att 50 010 bostäder, lägenheter, radhus och andra bostadsfastigheter såldes. Det var första gången LVR rapporterade att mer än 50 000 lokala fastigheter såldes under ett år. Den toppade det tidigare rekordet som sattes 2011 med nästan 2 000 försäljningar.
Under juni fann LVR att 25,1 % av alla lokala fastighetsförsäljningar köptes kontant. Det är en minskning från 34,2 % för ett år sedan. Det är också långt under maj 2013 kontantköpartoppen på 59,5 % som sattes för ett decennium sedan, vilket tyder på att investerare har varit mindre aktiva på den lokala bostadsmarknaden.
Antalet så kallade distressed sales är fortfarande nära historiskt låga nivåer. LVR rapporterade att blankning och utmätningar tillsammans stod för 1,2 % av alla befintliga lokala fastighetsförsäljningar i juni. Det kan jämföras med 0,5 % för ett år sedan, 0,7 % för två år sedan, 2,2 % för tre år sedan, 2,2 % för fyra år sedan och 2,6 % av all försäljning för fem år sedan.
Denna LVR-statistik inkluderar aktivitet fram till slutet av juni 2023. LVR distribuerar statistik varje månad baserat på data som samlats in genom dess MLS, som inte tar hänsyn till alla nybyggda bostäder som säljs av lokala byggare eller bostäder till försäljning av ägare.
Andra höjdpunkter på bostadsmarknaden inkluderar:
- Det totala värdet av lokala fastighetstransaktioner som spårades genom MLS under juni var mer än 1,2 miljarder dollar för bostäder och nästan 190 miljoner dollar för lägenheter, höghus och radhus. Jämfört med för ett år sedan sjönk det totala försäljningsvärdet i juni med 22,5 % för bostäder och med 13,0 % för lägenheter och stadshus.
- I juni såldes 81,3 % av alla befintliga lokala bostäder och 82,6 % av alla befintliga lokala lägenheter och radhus inom 60 dagar. Det är en minskning från ett år tidigare, då 95,4 % av alla befintliga lokala bostäder och 96,0 % av alla befintliga lokala lägenheter och radhus såldes inom 60 dagar.
