Longtime Bay Area-utvecklaren Presidio Bay Ventures är den senaste spelaren att ta del av en växande trend inom biovetenskaplig utveckling i den lilla staden San Carlos, Kalifornien, med ett par projekt på gång: 777 Industrial, ett 146K SF Class-A-labb och kontorslokaler och 642 Quarry, ett 472K SF, sex våningar högt forsknings- och utvecklingscampus.
San Carlos ligger mellan staden San Francisco och Silicon Valley och har varit en stigande stjärna i Bay Area life sciences fastigheter de senaste åren. Invigningen 2014 av $200 miljoner San Carlos Center, en enhet inom Sutter Health, och Alexandria Real Estate Equities tillkännagivande 2019 att man planerar att bygga ett 1,6 miljoner SF biotechcampus som skulle inkludera det tidigare Kelly-Moore Paints huvudkontor var tidiga milstolpar som hjälpte till att katalysera en spree av markförvärv och utveckling.
Kärn- och skalkonstruktion på Presidios 777 Industrial-projekt förväntas vara färdigt i slutet av detta år, och företaget planerar att bryta mark på 642 Quarry i mitten av nästa år.
“Med Alexandria som gör en så stor satsning är det en stor ekonomisk drivkraft,” sa Presidio Bay Managing Partner och grundare Cyrus Sanandaji.
Med tillstånd av Presidio Bay Ventures
En återgivning av 777 Industrial, en kommande utveckling inom biovetenskap i San Carlos, Kalifornien.
Alexandria föreslog i mars en annan San Carlos-utveckling, ett 105K SF, tre våningar projekt på stadens östra sida. Tidigare i år, fas 3 Real Estate Partners plockade upp ett 247K SF campus i stan för $102M.
Ansluten till regionen via järnvägstransitering erbjuder San Carlos en viktig mittpunkt för utveckling och mer tillgängliga bostäder för att attrahera talanger, sa Sanandaji. I åratal har utvecklare och nystartade företag hittat hem mitt i stadens industridistrikt, traditionellt hem för bilaffärer och metallbearbetningsstudior, men på senare tid för vingårdar och bryggerier.
Tillväxten i San Carlos fortsätter att ta fart när Bay Areas biovetenskap har sett ett blandat år 2023. Regionen har lett landet i National Institutes of Health-finansiering och sett förändringar i hyrespriserna som indikerar att en potentiell återhämtning är på gång, men några lokala utvecklare har sagt att marknaden mjuknar upp.
San Francisco, som har varit ett svårt område för life science-utveckling, har sett mycket låg vakans, medan South San Francisco, som har haft en högkonjunktur de senaste åren, historiskt sett har haft ett begränsat utbud.
Det förväntas förändras under de kommande åren. Det finns 5,4 miljoner SF av labb under uppbyggnad i regionen, inklusive 2,1 miljoner SF under ombyggnad.
Sanandaji sa att under de senaste åren, när VC-finansieringen blomstrade och vakanserna var låga, skulle vilket utrymme som helst duga för företag som fylldes av kontanter. Nu, med mer utbud och utvalda startups som kan shoppa runt, är det viktigt att erbjuda fler livsstilsbekvämligheter för att locka hyresgäster.
På 777 Industrial, intill Alexandrias campus, finns det utrymme för mindre företag som har godkänt några finansieringsomgångar och letar efter 30K SF till 40K SF. Det kommer att innehålla elcyklar, laddstationer för elbilar, ett fitnesscenter på plats och ett takterrass med ett utomhuskök. På 642 Quarry, det större forskningscampuset, finns det boccia- och pickleballbanor, en amfiteater utomhus, ett offentligt konstprogram och barnomsorg på plats.
Sanandaji sa att leasing har vuxit snabbt vid de två projekten sedan början av andra kvartalet. Företag hade väntat med att fatta rymdbeslut på den ostadiga finansieringsmarknaden, men nu har de antingen regulatoriska godkännanden eller ny finansiering för att stärka en flytt till ett nytt och större utrymme.
“Ja, människor är ekonomiskt drivna, men ägare tittar på kvarhållande, de tittar på kostnaden för hälsa och välbefinnande, deras anställdas lycka”, sa han. “Den konventionella tanken är att om du är ett life science-företag så finns det inget hemifrån arbete. Det är inte nödvändigtvis sant. Laboratorier tenderar att ta upp bara hälften av den totala kvadratmeteran.”
