Den kanadensiska fastighetsjätten Brookfield Asset Management går för att komma undan problem med lån som backas upp av kontorstorn i Brooklyn och Denver.
Den här veckan avslöjade Brookfield att ett lån på 130 miljoner dollar på 15 MetroTech Center, ett kontorstorn på 675 000 SF på Myrtle Avenue i Brooklyn, överförs till specialservice före förfallodagen.
CMBS på MetroTech-tornet är för närvarande inte i standard, och Brookfield sa att det är hoppfullt att det kan nå en överenskommelse om att ändra lånet, Bloomberg rapporterad. Brookfield kommer att fortsätta att förvalta och hyra 15 MetroTech Center.
Brookfield förvärvade MetroTech Center 2018. Förra året döpte det om webbplatsen till Brooklyn Commons och tillkännagav en uppgradering på 50 miljoner dollar.
Brookfield och MetLife utarbetade nyligen en ändring av ett lån på Republic Plaza-tornet i Denver. Lånet, som hade gått till specialservice, kommer att förlängas till mars 2026.
När de välkomnade affären, sa Brookfield – som redan har förlorat två trofékontorstorn i Downtown Los Angeles i år till konkurs – att det ser förhandlingar med långivare som sporras av specialserviceföretag som en framkomlig väg för lånemodifieringar.
“Republic Plaza är en efterfrågad kontorstillgång, och vi är glada över att ha uppnått ett positivt resultat som förväntat, både för byggnaden och centrala Denver”, säger Andrew Brent, talesperson för Brookfield, i ett uttalande. “Som vi har sagt är specialservice ofta en väg mot en framgångsrik lösning för en fastighet som kräver en lånemodifiering.”
Toronto-baserade Brookfields kontorstillgångar har stökats i år eftersom räntorna har ökat och beläggningsnivåerna har hämmats av hybrida arbetsmönster.
I februari misslyckades Brookfield med två seniorlån med stöd av DTLA:s Gas Company Tower på totalt 350 miljoner USD i skuld. Landmärkestornet, högkvarter för Southern California Gas Co., ligger på 555 West 5th Gata.
Brookfield misslyckades också i februari på $319 miljoner i lån till 777 South Figueroa St., även känt som 777 Tower.
Det 54 våningar höga Gas Company Tower ställdes i konkurs av Superior Court efter att CMBS-långivarna Citi Real Estate Funding och Morgan Stanley lämnade in en stämningsansökan och bad domstolen att utse en mottagare för att bana väg för försäljning av fastigheten, i stället för en konkursförfarande.
Enligt domstolshandlingar misslyckades REIT med att betala av lånet före förfallodagen den 9 februari och den misslyckades med att betala ett förskott på 3,6 miljoner USD i fastighetsskatt senast den 10 april.
I april misslyckades Brookfield med ett bolån på 161,4 miljoner dollar med stöd av mer än ett dussin kontorsbyggnader, främst på DC-marknaden.
I slutet av maj, samma konkursförvaltare som utsågs av Los Angeles Superior Court för att övervaka konkursförhållandet på Gas Company Tower i slutet av april – Gregg Williams från Trident Real Estate – blev återigen avlyssnad av domstolen för att hantera konkursförhållandet för EY Plaza, ett 41 våningar högt torn på 725 S. Figueroa St.
I början av maj rapporterade Trepp att Brookfield misslyckades med ett lån på 275 miljoner dollar med stöd av EY Plaza. Lånet skapades 2020 av Morgan Stanley och Wells Fargo och såldes sedan till CMBS-investerare. Det förfallna CMBS-paketet inkluderar ett lån på 220 miljoner dollar och ett mezzaninlån på 35 miljoner dollar.
