Det har varit fullt tydligt att både en osäker ekonomi och trenden för distansarbete har påverkat stämningen hos hyresgäster på marknaden, av vilka många har skjutit upp hyresbeslut för att se hur dessa trender kommer att skaka ut. Men vilken trend är den drivande faktorn bakom denna motvilja? Svaret skulle ge en viss inblick i de långsiktiga utsikterna för tillgångsklassen kontor.
CBRE har kommit fram till att eftersom leasingaktiviteten var stark under flera månader under 2021, är det mer troligt att cykliska händelser är den större påverkaren. Om ekonomin lugnar ner sig och blir jämnare kan en återhämtning av TIM och leasingaktivitet följa.
Även om New York City kanske inte är en favoritplats så långt som boende och bostäder, enligt en färsk rapport från GlobeSt.com, det är en plats där kontorskraven ökar med 2 % på en kvadratmeterbasis. Faktum är att det var den enda marknaden där den siffran ökade jämfört med pre-pandeminivåerna i slutet av 2019. Av de 11 främsta amerikanska kontorsmarknaderna som spårades av CBRE, ökade TIM-nivåerna på sex och sjönk på fem från sex månader tidigare . Dallas och Boston har vad CBRE kallar “relativt sunda TIM-nivåer, men Denver, Philadelphia och Seattle har de lägsta. Däremellan finns Chicago, Los Angeles, Atlanta, Washington, DC och San Francisco.
TIM-nivåerna sjönk i sex av nio branschgrupper mellan slutet av 2019 och april 2023, där teknikindustrins genomsnitt föll mest, ned 44 %, en återspegling av att sektorn har ett av de lägsta genomsnittliga veckovisa kontorsnärvarokraven. Dessa företag kommer sannolikt att minska antalet kontorsyta under kommande år. Branscher som har sett en ökning sedan slutet av 2019 inkluderar tillverkning och transport, som har ökat med 7 %, detaljhandeln med 6 % och finans och försäkring med 4 %.
Undersökningen avslöjade också att små utrymmesbehov för 10 000 till 20 000 kvadratmeter har ökat med 7% från och med denna april. Begäran om större krav på 50 000 till 100 000 kvadratfot sjönk dock med hela 38 %, följt av att efterfrågan på 100 000 plus kvadratfot också minskade men med ett något lägre men fortfarande betydande antal på 36 %. Denna trend ger råd till fastighetsägare och uthyrningspersonal som vill teckna lediga ytor. För en win-win kan de överväga att dela upp tillgängliga kvadratmeter för att teckna hyresavtal och möta företagens mindre behov. Små är med andra ord det nya stora.
