En ökad efterfrågan på biltvättar kan tillskrivas en växande befolkning, ökat bilägande och fokus på fordonsunderhåll och utseende.
Som ett resultat har långivare insett den potentiella lönsamheten för investeringar i biltvätt, vilket leder till en ökning av utlåningsaktiviteten, säger Matt Marlin, Vice President, Debt & Equity, SRS Real Estate Partners National Net Lease Group (SRS), till GlobeSt.com.
Och trots att de upplever anmärkningsvärd volatilitet fortsätter köpare och ägare att säkra långsiktig finansiering för biltvättstillgångar.
“Efterfrågan på biltvättstjänster har stadigt vuxit, vilket genererar ett större intresse för att investera i biltvättsfastigheter,” sa Marlin.
Förra veckan förvärvade Four Corners Property Trust nio biltvättfastigheter för 40 miljoner dollar från en topp fem operatör via en sale-leaseback.
Fastigheterna ligger i starka butikskorridorer i Florida, Indiana, Louisiana, Ohio, Oklahoma och South Carolina.
De kommer att drivas av företag under ett långsiktigt masterleaseavtal med trippelnät.
Bill Lenehan, VD för FCPT, sa att detta var FCPT:s första stora förvärv inom biltvätt.
Biltvättsanläggningar, tillsammans med vissa bensinstationer och närbutiker, såg de högsta topparna i taket under första kvartalet, GlobeSt.com rapporterade nyligen.
Deras bonusavskrivningsgrad på 80 % är tillgänglig under det första köpåret, vilket gör dem attraktiva för investerare som redan var intresserade av tillgångsklassen enskild hyresgäst.
Dessa sektorer var en del av en stadig ökning av cap rates över hela linjen, enligt en färsk rapport från B+E. Priset för biltvätt steg med 49 punkter mellan Q 24022 och Q1 2023 för att ligga på ett genomsnittligt tak på 5,77 %.
Fler företag som finansierar biltvätterbjudanden
Marlin, men inte involverad i FCPT-affären, sa att SRS har ordnat finansiering för biltvättar genom banker, kreditföreningar och livförsäkringsbolag (Life Co’s).
“Jämfört med för fem år sedan när bara ett fåtal grupper tillhandahöll kapital för icke-ägare-användare transaktioner, ser vi ett växande antal kapitalleverantörer för både ägare-användare och icke-ägare-användare transaktioner,” sade han.
Marlin sa att värdet på biltvättmarknaden har ökat främst på grund av operatörernas kontinuerliga tillväxt och förbättring av deras balansräkningar.
“Därför har många hyresgäster fått en starkare kreditvärdighet i långivarnas ögon”, sa han. “Biltvättar prissattes dyrare av långivare än andra tillgångar för några år sedan.
“Men idag har de potential att få mer aggressiva priser än andra butiksfastigheter på grund av operatörernas styrka och de långsiktiga hyresavtal de tecknar. Vi stänger aktivt biltvättavtal med räntor som sträcker sig från höga 5 % till låga 6 %.
Biltvättar anses vanligtvis vara “speciella ändamål”, vilket leder till att långivare är mer konservativa när de bestämmer den maximala LTV de kan ge, sa Marlin.
“Ökningen av räntorna under det senaste året och de låga räntesatserna som efterfrågas av biltvättstillgångar har resulterat i en minskning av den maximala LTV för dessa fastigheter,” sade han.
“Långivare utvärderar maximala låneintäkter baserat på kassaflödet som genereras av tillgången, som kan användas för att betala skulderna. I genomsnitt ger detta en maximal LTV på cirka 50 % till 60 % för de flesta biltvättsförvärv.
