Baserat på den senaste husprisrapporten från Daft.ie som släpptes denna vecka, var Irlands bostadspriser under andra kvartalet 2023 0,5 % lägre än för ett år sedan.
Detta är första gången sedan mitten av 2020 som priserna har fallit jämfört med föregående år. Tittar man på det andra kvartalet jämfört med det första så stiger priserna – och med i genomsnitt 2,4 % nationellt. Det genomsnittliga noterade priset i hela landet under andra kvartalet 2023 var 309 648 €, en ökning med 2,4 % jämfört med genomsnittet för första kvartalet men något lägre än den här tiden förra året och en sjättedel under Celtic Tiger-toppen.
Mellan mars och juni var priserna i Dublin i genomsnitt 0,6 % lägre än ett år tidigare medan de i Waterford city var 0,5 % lägre. Städerna Cork och Galway såg större fall jämfört med föregående år, med 3,3 % respektive 2,1 %. I staden Limerick slog dock priserna emot trenden och är 1,1 % högre än för ett år sedan – och bara 2,4 % under den sena toppen av 2007. Utanför städerna var priserna i Leinster oförändrade jämfört med för ett år sedan och upp 0,6 % i Connacht-Ulster, medan de i Munster sjönk med 1 %.
Antalet bostäder tillgängliga att köpa den 1 juni uppgick till drygt 13 000, en ökning med 5 % från samma datum förra året men långt under 2019 års genomsnitt på 24 200. I alla delar av landet har tillgängligheten ökat i takt de senaste månaderna.
Ronan Lyons, ekonom vid Trinity College Dublin, kommenterade rapporten: “Förändringen i marknadsförhållandena under de senaste 12 månaderna framgår tydligt av siffrorna i den senaste rapporten. För ett år sedan var den tvåsiffriga inflationen i bostadspriserna fortfarande rådande över stora delar av landet. Nu är det väldigt få marknader som ser priserna mer än en eller två procentenheter högre än för ett år sedan – och dessa ökningar återspeglar till stor del ökningar från mars-juni förra året. Men medan efterfrågan har försvagats, Covid-återhämtningen av utbudet tycks också försvagas, i både nya och begagnade segment. Så även om detta år osannolikt kommer att medföra några betydande ökningar av bostadspriserna, kommer underliggande problem som härrör från bostadsbrist att kvarstå.”
Genomsnittligt listpris och förändring från år till år – storstäder, andra kvartalet 2023
- Dublin City: 424 732 € – ned 0,6 %
- Cork City: 320 793 € – ned 3,3 %
- Galway City: 345 460 € – ned 2,1 %
- Limerick City: 253 581 € – upp 1,1 %
- Waterford City: 225 967 € – ned 0,5 %
- Resten av landet: 260 905 € – ned 0,2 %
