De högsta tillsynsmyndigheterna för det amerikanska banksystemet ber långivare att ta det lugnt med kommersiella fastighetsägare som står inför sin svåraste miljö på över ett decennium.
Banker bör samarbeta med kommersiella fastighetsföretag för att hitta “boende och träningspass” för kommande löptider, sa en grupp federala tillsynsmyndigheter på torsdagen när de tillkännagav uppdaterad vägledning för finansinstitutioner.
Den kommersiella fastighetssektorn står inför nästan 400 miljarder dollar i låneförfall bara i år, och försummelserna ökar. Den nya vägledningen, som kommer i ett uttalande från Federal Reserve, Federal Deposit Insurance Corp., Office of the Comptroller of the Currency och National Credit Union Administration, är den första uppdateringen av tillsynsmyndigheternas hållning om träning för kommersiella fastigheter sedan dess. den stora lågkonjunkturen 2009. Uppdateringen innehåller ett avsnitt om kortfristiga lån och uppdateringar av låneträningsdelen.
Banker och finansinstitut bör “arbeta försiktigt och konstruktivt med kreditvärdiga låntagare under tider av finansiell stress”, säger rådgivandet.
I tillämpliga fall bör långivare gå med på att acceptera delbetalningar, uppskjutna betalningar och ge annan hjälp. Den uppdaterade vägledningen innehåller också information utformad för att hantera förändringar i redovisningspraxis.
Banker är i en stabil position för att hjälpa kommersiella fastighetsägare och låntagare, sa Fed tidigare i veckan. Trots oro tidigare i år över volatilitet och bankkonkurser, fann Feds årliga stresstest att banker kunde motstå en 40-procentig nedgång i kommersiella fastighetsvärden – mer än en halv biljon dollar – utan att misslyckas, rapporterade The New York Times.
MSCI Real Assets uppskattade att sektorns nödställda tillgångar nådde 64 miljarder dollar under första kvartalet, rapporterade Bloomberg. Förseningsgraden på kommersiella inteckningssäkrade värdepapperslån knutna till kontorsfastigheter nådde 4,5 % i juni, och steg kraftigt från 1,6 % för sex månader sedan, enligt Trepp.
Allt eftersom fler låntagare kämpar för att betala av lån som står inför förfall, blir de alltmer ombedda att sätta in mer pengar för att förlänga sina ballongbetalningar. När RFR säkrade en förlängning av årets största förfallande kontorslån på 375 Park Ave., betalade man ner $15 miljoner i kapital och gick med på att lägga ut $40 miljoner mer under de kommande två åren.
