Nu rapporterar The Real Deal att sajten överfördes till nytt ägande till ett pris som registrerats av Cook County-tjänstemannen som 11 miljoner dollar.
Med 11 miljoner dollar är paketet den mest prisvärda bostadsförsäljningen i Lincoln Park sedan en köpare betalade 9 miljoner dollar i oktober för en tomt på Orchard Street. Den senaste försäljningen är på $916 per kvadratfot för 12 000 kvadratfot mark, medan Orchard Street-köparen betalade $720 per kvadratfot för 12 500 kvadratfot.
Ingen ansökan om bygglov eller andra dokument relaterade till att bygga ett nytt hem på Fremont-tomten har dykt upp.
Det framgår inte av offentliga register om affären, som ägde rum i mars men inte dök upp i länets register förrän i mitten av juni, var en försäljning till en ny ägare eller strikt en överföring av pappersarbete till en annan Sodikoff-ansluten juridisk person. Överlåtelsen av äganderätten skedde mellan juridiska personer som döljer namnen på de inblandade.
Vanligtvis är en överföring mellan juridiska personer som registreras i Cook County-register med ett bifogat dollarvärde en försäljning från en part till en annan. Eftersom den här affären registrerades till ett pris på 11 miljoner dollar verkar det som att fastigheten faktiskt såldes, inte bara placerad på konton hos en relaterad enhet.
Sodikoff, krögaren vars firma Hogsalt ligger bakom välkända matställen Au Cheval, Donut Vault och andra, svarade inte omedelbart på Crains begäran om kommentar.
I början av maj, när Crain’s först tittade på trion av lotter, smsade Sodikoff en reporter att “Jag äger inte personligen och har inte sålt några lotter.” Det är sant att han inte ägde Fremont-trion personligen. De ursprungliga köpen gjordes av en juridisk person registrerad hos Illinois statssekreterare med Sodikoff som enhetens chef. Således ägde den juridiska personen och inte Sodikoff dem.
Om affären på 11 miljoner dollar är en försäljning till en separat part, skördade säljaren mer än 4,3 miljoner dollar.
Detaljer om överlåtelsen har en opacitet som gör det omöjligt att veta säkert utan bekräftelse från köpare eller säljare, men tecknen pekar på att det är en faktisk försäljning.
Sodikoffs juridiska person, Oz Park, betalade 6,675 miljoner dollar för att montera platsen. Den betalade 3,4 miljoner dollar för 1954 N. Fremont St. i december 2021, 1,65 miljoner dollar för 1960 N. Fremont i april 2022 och 1,625 miljoner dollar för 1962 N. Fremont i augusti 2022, enligt tjänstemannen i Cook County. Det slutade göra anspråk på alla tre fastigheterna i händerna på en landtrust som förvaltas av Chicago Trust.
Den trusten överförde senare de tre tomterna tillsammans till en landtrust som förvaltas av Chicago Title Land Trust, ett separat bolag från Chicago Trust.
Överföringen mellan dessa två företag är den som registrerats som en affär på 11 miljoner dollar, den primära ledtråden om att det var en fullförsäljning.
När Oz Park köpte de tre tomterna hade var och en en vintagebyggnad på den. Real Deal-berättelsen som publicerades den här veckan säger att en av dem har rivits.
