Nordamerika står för nästan hälften av alla projekt, följt av Asien-Stillahavsområdet och Europa
Baserat på Knight Franks nyligen släppta Global Branded Residences Report 2023, har fastighetssektorn för märkesvaror haft en uthållig tillväxt trots betydande global ekonomisk turbulens den senaste tiden.
Knight Franks rapport spårar portföljerna för 15 ledande lyxvarumärkta residensoperatörer. Knight Franks rapport identifierar 186 liveprogram globalt, som kommer att förenas av 32 nya system i år, 23 år 2024, 26 år 2025 och 22 år 2026. Forskningen identifierar också ytterligare 35 system i pipelinen utan något bekräftat lanseringsdatum. Antalet nya system med kända öppningsdatum representerar en årlig tillväxttakt på 12 % fram till 2026 – eller 55 % totalt under perioden fram till 2026.
Nordamerika står för nästan 40 % av alla projekt, följt av Asien-Stillahavsområdet (20 %) och Europa (13 %). Systemen finns i 52 länder, dominerade av USA (106 system), och med Mexiko, Förenade Arabemiraten, Thailand, Storbritannien och Kina, alla med tvåsiffriga system. Inom USA leder Florida satsningen jämfört med alla andra stater. 80 % av Floridas planer finns i Miami.
När det gäller tillväxtmarknader är 60 % av Mellanösternmarknaden för närvarande under utveckling. Europa och Latinamerika följer med 49 % respektive 46 %. I absoluta tal finns de största utvecklingspipelinesna i USA (36 kända system), Förenade Arabemiraten (7), Mexiko (7), Storbritannien (5) och Saudiarabien (4).
När det gäller varumärken leder Ritz-Carlton med det högsta antalet program, följt av Four Seasons. När det gäller tillväxttakt leder Aman och Six Senses med 68 % respektive 67 % av sin totala portfölj som för närvarande är i utvecklingspipelines.
Knight Franks forskning bekräftar att denna tillväxt i utbudet kommer att matchas av efterfrågan – vilket framgår av nyckelrikedomar, resor och fastighetsdynamik.
Liam Bailey, global forskningschef på Knight Frank sa: “När sektorn mognar kommer den att möta växande utmaningar. Dessa inkluderar en potentiell konflikt mellan köpare och utvecklare tidsskalor, behovet av att definiera och underbygga det mervärde som ett varumärke kan ge, som samt behovet av att ge tydliga bevis på sitt engagemang för hållbarhet. Den tydligaste feedbacken från vår forskning är dock djupet och bredden av möjligheter för utvecklare och operatörer. Den globala ekonomiska miljön är mer utmanande i år, men vår syn på perioden fram till 2026 är att efterfrågan kommer att stödjas av välståndsskapande, resor och investeringsfundament.”
Skapande av välstånd kommer att stödja sektorn
Den globala befolkningen av individer med ultrahög nettoförmögenhet (UHNWI) minskade med 3,8 % 2022 på grund av kraftigt högre räntor och mer utmanande geopolitiska förhållanden. Men mer positiva långsiktiga trender innebär att befolkningen i UHNWIs förväntas öka med 28,5 % under de fem åren från 2022 till 2027.
USA och Kina kommer att bidra väsentligt till att skapa välstånd, med en tillväxt på 30 % respektive 27 %. Andra länder som Kanada, Australien, Indien, Tyskland och Storbritannien kommer också att se en betydande tillväxt i antalet UHNWIs till 2027. På regional nivå kommer tillväxten att ledas av Australasien, Asien och Mellanöstern.
Resevolymerna är inställda på att återhämta sig
Hotellvistelser, en proxy för resor och rörlighet, minskade avsevärt under Covid-19-pandemin men har stadigt återhämtat sig. Flygdata visar på vissa regionala skillnader, där Asien upplever de långsammaste framstegen. Det globala resandet förväntas dock stiga med 31 % över pre-pandeminivåerna till 2027, med betydande tillväxt i Afrika, Mellanöstern och Asien. Asien dominerar vad gäller förväntad framtida tillväxt, men Europa och Nordamerika erbjuder också möjligheter med ökad rörlighet.
Fastigheter är fortfarande efterfrågade
Framtida efterfrågan på fritidshus, inklusive märkesbostäder, förväntas drivas av ökat välstånd, ökad rörlighet och rika investerares önskan att utöka sina bostadsfastighetsportföljer.
Pandemin ökade efterfrågan på bostadsfastigheter från UHNWIs, med cirka 17 % som köpte ett nytt primärt eller andra hem 2022. Trots högre räntor finns det fortfarande en sund underliggande efterfrågan med 15 % av UHNWIs som överväger ett köp 2023.
Den globala försäljningen av prime och super prime fastigheter har återhämtat sig och viktiga navmarknader som USA, Storbritannien, Australien, Spanien och Frankrike är favoritdestinationer för köp av andra hem.
