NRP Group, en av landets största utvecklare, byggare och förvaltare av flerfamiljsfastigheter, expanderar västerut från sina rötter i Mellanvästern för att för första gången utveckla bostäder med blandade inkomster och prisvärda bostäder i Phoenix och Las Vegas.
Med tillstånd av The NRP Group
Mike Moriarty och Austin Kates
“Phoenix- och Las Vegas-marknaderna är bland de snabbast växande i landet, och behovet av vår kaliber av hyresgemenskaper ökar”, säger Chris O’Neill, NRP:s executive vice president of development i Texas, i ett pressmeddelande.
NRP anlitade tidigare Ardor Co. Managing Partner Mike Moriarty och tidigare Wolff Co. utvecklingsassistent Austin Kates för att leda dess inträde på de två marknaderna, som har sett en boom i befolkning och bostäder under de senaste åren.
Storstadsområdets befolkning i Vegas har ökat med 8 % sedan 2019. Under de senaste två åren har mer än 139 000 människor flyttat till Phoenix, enligt Census Bureau, och Maricopa County såg den största befolkningsökningen i USA sedan 2010. Phoenix rankas också fjärde i landet när det gäller bostadsutveckling, och Nevada har nästan fördubblat antalet tillgängliga flerfamiljsenheter under de senaste fem åren.
“Sedan pandemin har flerfamiljsutvecklingen i Las Vegas sett siffrorna stiga till den högsta punkten på mer än ett decennium, allt samtidigt som man upplever en sund beläggningsgrad”, säger Moriarty, som tar rollen som vicepresident för utveckling i Las Vegas.
Las Vegas beläggningsgrad för flerfamiljer är 91 % och genomsnittlig hyra ligger på cirka 1 400 USD över enhetsstorlekar. I Phoenix är lägenheter med ett sovrum i genomsnitt $1 453 och beläggningsgraden är 94%. Den nationella genomsnittliga hyran för en marknadsprisenhet var $1 716 i maj, enligt Yardi.
Kates, som kommer att fungera som NRP:s vice president för utveckling i Phoenix, sa att metro klarar av en långsiktig obalans mellan utbud och efterfrågan på bostäder eftersom den har utökat sin sysselsättningsbas.
På grund av boomen i nybyggnation under pandemin, sjunker hyrorna i dessa Sun Belt-städer för flerfamiljsenheter, vilket är en del av en nationell trend.
Vakansgraden för lägenheter i USA har nått en tvåårshögsta nivå på 6,4%. Det kan sjunka ytterligare eftersom sektorn har sett en oöverträffad utveckling under det senaste året, med över 529 000 lägenheter som bryter mark. Som ett resultat finner hyresvärdar som kunde pressa hyrorna med 25 % under de första två åren av pandemin på grund av efterfrågan att deras förhandlingsstyrka flyttas till hyresgästerna.
NRP Group hanterar mer än 25 000 flerfamiljsenheter och har utvecklat mer än 50 000 sedan starten. Det har 15 kontor över östkusten, södra och mellanvästern.
