Dagens volatila bostadsmarknad har lägre än typiska transaktionsvolymer, bolåneräntor som är 300 räntepunkter högre än för ett år sedan, priser som långsamt har börjat sjunka lägre och begränsat lager av tillgängliga bostäder.
En färsk rapport från Northmarq tyder på att dessa faktorer begränsar konsumenternas möjlighet att övergå från att hyra till att äga, vilket i sin tur stödjer efterfrågan på enfamiljsuthyrning.
Trots allt, småhusbyggda samhällen konkurrerar med till salu bostäder lika mycket som de gör med traditionella lägenheter.
Bolåneräntorna är den främsta boven. Efter att ha toppat 7 procent i slutet av förra året, har 30-åriga bolåneräntor sjunkit närmare 6,25 procent till 6,5 procent under de senaste månaderna men är fortfarande dubbelt så höga som nivåerna i slutet av 2021. Det har skapat en vänta-och-se-strategi för köpare och säljare.
“Detta har gjort att vissa blivande köpare prissatts från marknaden, medan andra stannar vid sidan av och hoppas att priserna kommer att dra sig tillbaka ytterligare innan de beslutar sig för att köpa ett hem”, enligt rapporten.
Dessa förhöjda bolåneräntor har alltså begränsat antalet tillgängliga bostäder, eftersom befintliga ägare som låst in låga bolåneräntor är ovilliga att lista bostäder, med vetskapen om att de inte kan ersätta de låga bolåneräntorna de redan har på plats.
Bostadsinventeringen som var tillgänglig för köp var bara 2,9 månader vid den senaste läsningen, trots en låg volym transaktioner. Husbyggare har nu mer än 7 månaders utbud, efter att lagernivåerna nådde en topp förra sommaren.
Befintlig bostadsförsäljning visade månatliga nedgångar under 12 månader i följd, enligt rapporten, med de senaste siffrorna ner mer än 27 procent från år till år.
Befintliga bostäder försäljningspriser, lägenhetshyror faller i maj
Vid 388 800 $ är medianförsäljningspriset i befintliga bostäder ner 2 procent från för ett år sedan, medan priserna för nya bostäder sjunker med 8 procent till 420 800 $, rapporterade Northmarq.
Samtidigt, för första gången på minst tre år, rapporterade Realtor.com att lägenhetshyrorna i maj sjönk år över år med 0,5 % till 1 739 $.
“Detta är ännu ett tecken på att hyresdriven inflation sannolikt ligger bakom oss,” sa Danielle Hale, Realtor.com chefsekonom i förberedda kommentarer.
För försäljningen av nya bostäder, även om den ökade i början av 2023, hade takten i försäljningen av nya bostäder minskat med 44 procent från topp till botten (andra halvåret 2020 och idag), vilket fick husbyggare att dra ner på verksamheten.
