300 Park Ave. i Midtown Manhattan
När kontorsmarknaderna i städerna räknar med ett historiskt belopp av förfallande skulder i år, framträder en bild av den höga prislappen för att sparka burken på vägen.
När RFR Realty nådde en förlängning i maj med innehavare av 783 miljoner dollars bolån för 300 Park Ave. i Midtown Manhattan, även känd som Seagram Building, betalade man ner 15 miljoner dollar av kapitalbeloppet, täckte alla särskilda service- och långivarekostnader och kom överens om att betala av ytterligare 40 miljoner dollar under de kommande två åren, enligt kommentarer från lånets specialservicer Midland Loan Services som rapporterats av Morningstar Credit.
Som en del av en förlängning i början av denna månad för ett lån på $485 miljoner med stöd av 300 Park Ave., betalade Tishman Speyer $30 miljoner till en reservfond för leasingkostnader, rapporterar The Real Deal. Liksom RFR är Tishmans förlängning på ett år med option på förlängning en andra.
GFP Real Estate gick med på att betala ned 5 miljoner dollar av lånet på 120 miljoner dollar med stöd av 515 Madison Ave., även känd som DuMont Building, bara några kvarter norr om Park Avenue-byggnaderna, rapporterar TRD. GFP gick också med på att sänka miljoner i reservfonder för förbättringar av hyresgäster och leasingprovisioner ifall det kan få en hyresgäst.
Alla tre lånen var enstaka tillgångar, enlåntagare, kommersiella inteckningsskyddade värdepapper, och affärerna nåddes efter att lånen skickats till särskild service.
Med kontorsvärden som sjunker brant över New York och rikstäckande, är långivare motiverade att hålla byggnader i händerna på låntagare så länge som möjligt i hopp om att förhållandena förbättras om ett par år.
Kontorsförsäljning som sker i år är mer sannolikt än inte ett resultat av att hyresvärdar skär av bete och får mycket mindre än det pris de ursprungligen hade betalat. Andra har helt enkelt upphört med betalningarna på sina lån och låtit markerna falla där de kan.
Utan en låntagare som är villig att hitta en köpare eller sänka mer kapital i sina fastigheter har långivare inget annat val än att bevara det värde de kan med utmätnings- eller utbytestransaktioner, av vilka de senare gynnas av riskkapitaljättar som är ivriga och kapabla att skära loss pengar som förlorar fastigheter.
