Höga kontorsvakanser på marknader över hela landet döljer det faktum att en oproportionerligt stor mängd tomma kontorsutrymmen är koncentrerade till en relativt liten andel av byggnaderna, enligt en rapport från JLL.
Specifikt är 60% av vakansen koncentrerad till 10% av kontorsbyggnaderna och över 90% av vakansen är koncentrerad till 30% av kontorsbyggnaderna, sa företaget. Hela 40 % av kontorsbyggnaderna har inga lediga ytor alls, rapporterar fastighetsservicejätten.
JLL karakteriserar fastigheterna med de högsta enskilda vakanserna som “den äldre vintage råvarusegmentet på kontorsmarknaden”, med kontor byggda på 1980- och 1990-talen särskilt påverkade, totalt mer än hälften av de nya vakanserna som har uppstått sedan 2020, trots att de representerar endast cirka 40 % av det totala kontorslagret i USA.
Att äga en byggnad av en äldre årgång betyder dock inte automatiskt att man äger en förlorare när det gäller leasing. Många byggnader som utvecklats under de senaste decennierna av 1900-talet håller sig, sa JLL.
Till exempel, bland 1990-talets vintagekontor har 49 % sett vakansgraden öka sedan 2019, medan 29 % inte upplevde någon förändring och 22 % faktiskt hade en minskning av vakanserna under de senaste tre åren.
Ändå är det i genomsnitt bättre att ha en nyare byggnad. Vakanserna i nyare kontorsbyggnader, de som färdigställdes under 2010-talet, minskade faktiskt med 5 % jämfört med slutet av 2019.
Kontorsuthyrningsaktiviteten, som har återhämtat sig något, ligger fortfarande långt under de senaste historiska medelvärdena, rapporterade JLL separat i sin kontorsrapport för första kvartalet 2023, och kommer därför osannolikt att öka förmögenheterna för mer belägna kontorsfastigheter.
Mellan 2016 och 2019 uppgick kontorsuthyrningen i hela landet till i genomsnitt nästan 60 miljoner SF per kvartal. Inget kvartal sedan början av 2020 har sett något i närheten av den summan, med leasing som nyligen nådde en topp på 47,8 miljoner SF under Q2 2022. Under 1Q 2023 sjönk totalen till 38,1 miljoner SF.
