Båda husförsäljningen i Miami minskar med 26 procent årligen, och lägenhetsförsäljningen minskar med 30 procent årligen i mitten av sommaren
Tilltagande ekonomisk osäkerhet och stigande räntor i USA påverkar nu Miamis bostadsmarknad i mitten av sommaren 2022.
Enligt Miami Realtors minskade försäljningen av småhus i Miami-Dade County med 26,1 % jämfört med föregående år, från 1 542 genom tiderna, rekordartade juni 2021 till 1 139 i juni 2022, på grund av bristande lager och stigande bolåneräntor .
Miamis befintliga lägenhetsförsäljning minskade också med 30,3 % jämfört med föregående år, från 2 515 genom tiderna, rekordartade juni 2021 till 1 752 i juni 2022, på grund av bristande lager och stigande bolåneräntor.
Mellanmarknaden $400 000–600 000 $ andelsförsäljning ökade i juni 2022
Försäljningen av befintliga lägenheter i Miami med ett pris på mellan 400 000 USD och 600 000 USD ökade med 5,1 % jämfört med föregående år till 416 transaktioner i juni 2022. Enfamiljshus i Miami med ett pris på mellan 400 000 USD och 600 000 USD minskade med 22,7 % jämfört med föregående år till 430 transaktioner i Miami. juni 2022, på grund av bristande inventering.
Försäljningen av lägenheter på mellanmarknaden ökar eftersom det är där det högre lagret finns. Det finns 3,2 månaders leverans för lägenheter som kostar mellan $400K till $600K. Det är det tredje högsta prisintervallet i utbudet, efter 1 miljoner USD plus (7,0 månaders leverans) och 600 000 USD till 999 999 USD (4,5 månader). Efterfrågan är så hög att om Miami hade mer utbud skulle det ha mer försäljning.
Globala köpare är också stora lägenhetsköpare. Med globala vaccinationer stigande och instabila politiska situationer runt om i världen, ser södra Florida en ökning av utländska bostadsköpare.
Vaccinerade utlänningar fick återuppta resor till USA redan i november 2021 och det leder till fler internationella investeringar i södra Florida – den första destinationen i USA för utländska köpare.
Småhusinventeringen ökar år för år för andra månaden i rad
Inventeringen av småhus ökade med 19,9 % jämfört med föregående år i juni 2022 från 2 853 aktiva listor förra året till 3 422 förra månaden. Bostadsrättslagret minskade med 30,8 % jämfört med föregående år till 5 817 från 8 409 listor under samma period 2021.
Nynoteringar av småhus i Miami ökade med 7,8 % till 1 939 från 1 798. Nynoteringar av bostadsrätter minskade med 5,1 %, från 2 772 till 2 630.
Månaders utbud av inventarier för småhus ökade med 27,3 % till 2,8 månader jämfört med föregående år, vilket indikerar en säljares marknad. Varulagret för befintliga bostadsrätter minskade med 43,1 % till 2,9 månader, vilket också indikerar en säljares marknad. En balanserad marknad mellan köpare och säljare erbjuder mellan sex och nio månaders leverans.
Det totala antalet aktiva listor i slutet av juni 2022 minskade med 17,9 % jämfört med föregående år, från 11 262 till 9 239.
Nationellt var det totala bostadsbeståndet i slutet av juni 1 260 000 enheter, en ökning med 9,6 % från maj och en ökning med 2,4 % från föregående år (1,23 miljoner). Osålt lager har en 3,0-månaders leverans i nuvarande försäljningstakt, upp från 2,6 månader i maj och 2,5 månader i juni 2021.
Miami Real Estate publicerar 325,2 miljoner USD lokal ekonomisk påverkan bara i juni 2022
Varje gång en bostad säljs påverkar det ekonomin: inkomster som genereras från fastighetsbranschen (provisioner, avgifter och flyttkostnader), utgifter relaterade till bostadsköp (utgifter för möbler och ombyggnad), multiplikator av bostadsrelaterade utgifter (inkomster intjänade som ett resultat av en bostadsförsäljning återcirkuleras i ekonomin) och nybyggnation (ytterligare bostadsförsäljning leder till ökad hemproduktion).
Den totala ekonomiska effekten av en typisk hemförsäljning i Florida är $112 500, enligt NAR. Miami-Dade County sålde 2 891 bostäder i juni 2022 och hade en lokal ekonomisk inverkan på 325,2 miljoner dollar.
Miamis totala dollarvolym uppgick till 2,5 miljarder dollar i juni 2022. Dollarvolymen för småhus minskade med 17,4 % jämfört med föregående år, från 1,5 miljarder dollar till 1,2 miljarder dollar. Volymen för condodollar minskade med 19,8 % jämfört med föregående år, från 1,6 miljarder dollar till 1,3 miljarder dollar.
Miami Distressed Sales Dip
Endast 1,9 % av alla stängda bostadsförsäljningar i Miami var nödställda förra månaden, inklusive REO (bankägda fastigheter) och blankning, jämfört med 1,5 % i juni 2021. Under 2009 utgjorde nödställda försäljningar 70 % av Miamis försäljning.
Den totala nödställda försäljningen i Miami minskade med 12,9 % jämfört med föregående år i juni 2022, från 62 till 54. Börsförsäljning och REO:er stod för 0,4 % respektive 1,5 % jämfört med föregående år av den totala försäljningen i Miami i juni 2022. Börsförsäljning transaktioner minskade med 50 % jämfört med föregående år medan REO ökade med 7,5 %.
Miamis andel av nödställda försäljningar är i nivå med den nationella siffran. Nationellt utgjorde den nödställda försäljningen mindre än 1 % av försäljningen i juni, i stort sett oförändrad från maj 2022 och juni 2021.
Miamis andel av försäljningen fortsätter att överträffa nationen, delstaten
I Florida uppgick den slutna försäljningen av småhus i hela staten till 28 296, en minskning med 17,2 % jämfört med föregående år, medan försäljningen av befintliga radhus uppgick till 11 796, en minskning med 27 % över 15 491 i juni 2021. Stängd försäljning kan ske från 30 till 90- plus dagar efter att försäljningskontrakt skrivits.
Nationellt sjönk det totala antalet transaktioner med befintliga hemförsäljningar som inkluderar småhus, radhus, bostadsrätter och bostadsrätter med 5,4 % från maj till en säsongsjusterad årstakt på 5,12 miljoner i juni. Jämfört med föregående år sjönk försäljningen med 14,2 % (5,97 miljoner i juni 2021).
Det statliga medianförsäljningspriset för befintliga småhus var $420 000, en ökning med 19,7% från föregående år, enligt uppgifter från Florida Realtors Research Department i samarbete med lokala Realtor styrelser/föreningar. Förra månadens statliga medianpris för lägenheter i radhus var $324 900, en ökning med 26,4% jämfört med föregående år. Medianen är mittpunkten; hälften av bostäderna såldes för mer, hälften för mindre.
Nationellt var medianpriset för befintliga bostäder för alla bostadstyper i juni 416 000 USD, en ökning med 13,4 % från juni 2021 (366 900 USD), eftersom priserna ökade i alla regioner. Detta markerar 124 månader i rad av ökningar från år till år, den längsta pågående raden någonsin.
Miami Real Estate lockar flera bud, köpare går över listpriset
Medianprocenten av det ursprungliga listpriset som erhölls för småhus var 100 % i juni 2022, en ökning med 0,6 % från 99,4 % förra året. Medianprocenten av det ursprungliga listpriset som erhölls för befintliga bostadsrätter var 99,8 %, en ökning med 3,5 % från 96,4 % förra året.
Medianantalet dagar mellan noterings- och kontraktsdatum för försäljning av småhus i Miami var 15 dagar, en ökning med 7,1 % från 14 dagar förra året. Mediantiden till försäljning för småhus var 60 dagar, en minskning med 4,8 % från 63 dagar förra året.
Medianantalet dagar mellan noteringsdatum och kontraktsdatum för lägenheter var 22 dagar, en minskning med 56,9 % från 51 dagar. Medianantalet dagar att sälja för lägenheter var 67 dagar, en minskning med 30,2 % från 96 dagar.
Miami kontantförsäljning 75,6 % mer än nationell siffra i juni 2022
Kontantförsäljningen representerade 43,9 % av Miamis stängda försäljning i juni 2022, jämfört med 40,5 % i juni 2021. Ungefär 25 % av USA:s bostadsförsäljning sker kontant, enligt den senaste NAR-statistiken.
Kontantköpare avskräcks inte av stigande räntor. Den höga andelen kontantköpare återspeglar Miamis topposition som den framstående amerikanska fastighetsmarknaden för utländska köpare, som tenderar att köpa med alla kontanter såväl som några som flyttar från dyrare amerikanska marknader som kan köpa mer med sina vinster från fastighetsförsäljningar.
Kontantförsäljning stod för 52,8 % av all försäljning av befintliga lägenheter i Miami och 30,2 % av enfamiljstransaktioner.
