Den efterlängtade vågen av nödställda CRE-tillgångar är närmare realisering, med totala nödställda tillgångar som kommer in på 64 miljarder dollar under första kvartalet 2023, rapporterar Bloomberg, med hänvisning till en ny rapport från MSCI Real Assets.
Det första kvartalet motsvarar en ökning med 10 % från föregående kvartal. Dessutom är nästan 155 miljarder dollar i CRE-tillgångar nu i riskzonen, enligt rapporten.
Butiksfastigheter lider mest, med cirka 23 miljarder dollar av fastigheter som inhyser den sektorn i nöd i mars. Detaljhandeln var i trubbel redan före pandemin, vilket ökade dess elände när shoppare tog till onlinekällor i mycket högre antal.
Omkring 18 miljarder dollar av kontorsfastigheter är nödställda, enligt MSCI, lider av svag efterfrågan eftersom kontorsanställda stannar hemma åtminstone några dagar i veckan i många fall, och vissa industrier, särskilt teknik, minskar personalstyrkan.
Anekdotiska tecken på orolig CRE hopar sig. I New York har kontorsportföljen som Columbia Property Trust misslyckats med tidigare i år sett sitt värde sjunka med 30 %, och Brookfield har drabbats av ekonomisk nöd vid åtta av sina köpcentrumfastigheter, såväl som kontor i Los Angeles och Denver .
Även flerfamiljshus, som efterfrågas, är inte immun mot nöd.
CMBS brottslighet för flerfamiljslån bland stora investeringsgrupper kom in på 3 % i slutet av Q1, upp från 2,9 % i slutet av Q4 och 2,77 % under Q3, rapporterar Mortgage Bankers Association.
Veritas Investments, den största flerfamiljshyresvärden i San Francisco, slutade göra betalningar på ungefär en tredjedel av sina lokala innehav, vilket fick långivaren att ta $1 miljard i förfallna lån till marknaden.
