Medianpriset för bostäder som såldes i Chicago i maj var $335 000, enligt uppgifter som släpptes i morse av Illinois Realtors, en statlig professionell grupp. Det är en minskning med 4,4 procent från samma tid för ett år sedan.
Nedgången i Chicago är större än den rikstäckande siffran. National Association of Realtors rapporterade separat i morse att medianpriset på amerikanska hem som såldes i maj sjönk med 3,1 % från för ett år sedan.
Priserna i Chicago har sjunkit under åtta av de senaste tio månaderna och oförändrade på en månad jämfört med samma tid ett år tidigare. Under den tiomånadersperioden var det bara oktober som noterade en prisökning, 2,3%.
Orsakerna inkluderar stadens pågående befolkningsförluster, den förlängda perioden av att arbeta hemifrån som minskar vissa arbetares köp av bostäder i staden, och både brottslighet och uppfattningen om mer brottslighet, rapporterade Crain’s tidigare denna månad.
Medan den siffra som släpps idag är stadstäckande, visar data utbrutna för de 77 enskilda samhällsområdena i Chicago att priserna är nere i många delar av staden. Uppgifterna från Chicago Association of Realtors, Midwest Real Estate Data och ShowingTime visar att medianpriset för hus sålda från januari till maj i år är nere från 2022 i bland annat Albany Park, Avondale, Hyde North Center, Rogers Park och West Town. På lägenhetsmarknaden har priserna sjunkit i år i bland annat Loop, South Shore, Hyde Park och Irving Park.
I storstadsområdet med nio län var medianpriset för bostäder som såldes i maj 330 000 USD, en ökning med 0,9 % från ett år tidigare. Det följer en nedgång på 1,5 % i april och fyra föregående månader där siffran var oförändrad.
Chicago-försäljningen är cirka 26% av storstadsområdets försäljning och detta utövar en viss nedåtgående dragning på metroprissiffran.
Antalet sålda bostäder har legat långt under 2021 och 2022, som väntat sedan covid-erans bostadsboom avtog. Kanske mer anmärkningsvärt nu är hur långt ner försäljningen i maj är jämfört med normala år före covid.
May registrerar vanligtvis en av årets högsta månatliga försäljningssiffror, eftersom vårköpare stänger sina affärer.
I Chicago såldes 2 397 bostäder i maj. Bortsett från de superlåga stängningarna i maj 2020, under de ostadiga tidiga dagarna av covid-avstängningarna, är siffran för maj 2023 lägre än någon maj sedan 2012, då 2 124 bostäder såldes. Under de senaste åren före covid var försäljningen i maj över 3 000.
I storstadsområdet såldes 8 952 bostäder i maj. Det är också den minsta försäljningen i maj sedan 2012, med undantag för den konstiga maj 2020. Under de senaste åren före covid uppgick försäljningen i maj till över 12 000.
Uppgifterna från Illinois Realtors använder US Census Bureaus definition av Chicagos storstadsområde, som omfattar länen Cook, DeKalb, DuPage, Grundy, Kane, Kendall, Lake, McHenry och Will.
