Den gamla New York Times-byggnaden på 229 West 43rd St. på Manhattan.
Den kontorsportfölj med sju fastigheter som PIMCOs dotterbolag Columbia Property Trust misslyckades med tidigare i år har sett dess värde sjunka med 30%.
Fastigheterna, som sträcker sig över mer än 3M SF kontorsyta, har tidigare värderats till 2,34 miljarder dollar, men en ny värdering initierad av den speciella serviceföretaget Wells Fargo fastställde värdet på byggnaderna till 1,6 miljarder dollar, rapporterade The Real Deal, med hänvisning till Trepp-data.
Den nya värderingen är under utestående $1,7 miljarder på lånesaldot som säkras av byggnaderna, som ligger i New York City, San Francisco, Boston och Jersey City.
PIMCO, som förvärvade Columbia Property Trust 2021, misslyckades med lånet i februari. Fastigheterna var belastade med skulder med rörlig ränta och lånet gavs av en grupp långivare inklusive Goldman Sachs, Citigroup och Deutsche Bank AG.
Wells Fargo sa i sin kommentar att hyresuppbörd “förblir ett problem” vid flera av byggnaderna, rapporterade TRD. I februari stämde Columbia Property Trust Twitter för utebliven hyra på 650 California St. i San Francisco.
Tillsammans med 471K SF-fastigheten på 650 California St., inkluderar Columbia Property Trust-portföljen 201 California St., ett 259K SF 17-våningars kontorstorn i hörnet av Kalifornien och Front-gatorna i San Francisco.
Det finns också 229 West 43rd St., ett 934K SF kontorstorn i teaterdistriktet på Manhattan som en gång var hem för The New York Times, samt 245-249 West 17th St. på Manhattan, två sammanlänkade byggnader som också har Twitter som hyresgäst.
Det inkluderar också 315 Park Avenue South och 116 Huntington Ave., en 272K SF kontorsbyggnad i Boston, samt 95 Columbus, ett 19-våningars, 629K SF kontorstorn i Jersey City.
Kontorsfastigheter står inför en stor värdeåterställning och stigande priser har drabbat kontorsägare hårt. I New York identifierade mäklarfirman JLL 73 kontorsfastigheter i staden, som spänner över 15,1 miljoner SF, som skulle klassificeras som under vattnet.
Forskare vid universiteten i Columbia och New York uppskattade att kontorsbyggnader över hela landet redan förlorade 500 miljarder dollar i värde mellan 2019 och 2022. Sammantaget kan kontorsbyggnader förlora 44 % av sitt värde, förutspådde de i en rapport förra månaden.
