Antalet banbrytande bostäder ökade förra månaden, vilket tyder på en framtida uppmjukning av bostadspriserna och hyrespriserna i takt med att mer utbud når marknaden.
Byggandet av mer än 1,6 miljoner enfamiljs- och flerfamiljsenheter startade i maj, en ökning med 21,7 % från månad till månad och representerar den högsta andelen sedan april 2022, enligt Census Bureau. Ökningen överträffade Bloombergs ekonoms förutsägelser med 200 000 enheter och var 5,7 % högre än i maj förra året, enligt Yahoo Finance.
En ökning av nya lägenheter som kommer online – som förväntas nå de högsta nivåerna sedan 1980-talet under andra halvan av detta år – innebär att hyresgäster är redo att se fortsatt lättnad, enligt Yahoo Finance. Förhandlingsstyrkan skiftar redan mot hyresgäster, med Redfin-data som visar att priserna på nya hyresavtal sjönk med 0,6 % i maj.
“Hyrorna har delvis svalnat på grund av att antalet hyresrätter på marknaden har ökat, vilket ger hyresvärdar mindre utrymme att höja priserna eftersom de brottas med en ökning av vakanser eftersom hyresgäster får fler alternativ att välja mellan”, skrev Redfins datajournalist Lily Katz. i en färsk analys.
Utvecklare ökar också planerna för framtida projekt, med antalet bygglov som drogs in i maj som står för cirka 1,5 miljoner enheter, en månatlig ökning med 5,2%.
Bostadsköpare som brottas med ett snävt utbud har alltmer vänt sig till nybyggnation, men Federal Reserves upprepade räntehöjningar har hindrat byggare från att få tillgång till det kapital som behövs för att möta den efterfrågan. Ändå var andelen bostäder på marknaden som genererades av nybyggnation mer än 33% i våras, en betydande ökning från den historiska andelen på cirka 13%.
Räntan på ett 30-årigt fast bolån var i genomsnitt 6,77% den senaste veckan, enligt uppgifter från Mortgage Bankers Association rapporterade av Reuters. Det är en minskning från förra novembers högsta på över 7 %, men stramare kreditvillkor kan fortsätta att hämma tillgången på bygglån.
Mays kurskorrigering tyder på att marknaden kan vända ett hörn när köpare justerar ränteförväntningarna och Fed närmar sig slutet av sin åtstramningscykel.
“Bostadsmarknaden har fortsatt att normaliseras och återhämta sig i takt med att köparna blivit mer bekväma med högre bolåneräntor,” sa Lennar Corp.s co-VD Richard Beckwitt förra veckan på byggarens vinstsamtal. “Lagernivåer på återförsäljnings- och nya hemmarknaden drev efterfrågan på tillgängliga nya bostäder, och vi erbjöd en kombination av attraktiva priser och övertygande bolåneränteprogram för att fånga den efterfrågan.”
Känslan bland byggare förbättras samtidigt som nystarterna ökar. National Association of Home Builders/Wells Fargo Housing Market Index steg med fem punkter till 55 i juni, första gången byggmästarens förtroende har vågat sig in i positivt territorium sedan juli förra året, enligt NAHB.
