Omkring tre kvarter bort på East 44th Street och South St. Lawrence Avenue, är ett par radhus vardera prissatta för 1,15 miljoner USD under uppbyggnad.
Köpare “kräver större och bättre, och det är här vi har landat, på över 1,1 miljoner dollar”, säger Michelle Browne, @properties-agenten som representerar St. Lawrence-paret.
Martin håller med. Köpare, sa hon, “vill ha fem eller sex sovrum, fyra badrum, uppgraderad finish. Dessa är mini-herrgårdar.” De två King Drive-husen som är under kontrakt hade begärda priser under 1 miljon dollar innan deras köpare beställde en rad uppgraderingar som pressade priset över 1,1 miljoner dollar, sa hon.
Priserna drivs också av kostnaden för byggbara, privatägda lediga tomter, som Browne säger har stigit från intervallet 50 000 $ till 70 000 $ till 250 000 $ på cirka fem år. Stadsägda tomter, när de är tillgängliga, gå för mindre.
Bronzeville har varit en blomstrande marknad för nybyggda bostäder sedan mitten av 2010-talet. Faktorer inkluderar en hel del byggbar ledig mark från årtionden av nedinvesteringar och nedgång, närvaron av svartägda restauranger och företag, enkel tillgång till Loop på kollektivtrafik eller med bil, och – trots snabbt stigande priser – överkomliga priser i förhållande till North Side kvarter.
Under de senaste 12 månaderna har 16 hus och radhus i Bronzeville sålt för $700 000 eller mer, enligt Midwest Real Estate Data. De var alla antingen nybyggnation eller återförsäljning av bostäder byggda sedan 2016.
För att vara tydlig: Inget av projekten på 1,1 miljoner dollar kommer från en optimistisk spekulant som är ny i grannskapet. Båda är från byggare som har arbetat i Bronzeville, och deras noteringsagenter är också veteraner i grannskapet.
King Drive Development LLC är ett företag av Mark Boldun och Art Gurevich, som har byggt eller rehabiliterat mer än 100 bostadsrätter i Bronzeville. Detta projekt är fem sovrum, ungefär 5 100 kvadratmeter gråstenar vars exteriörer designades för att passa in i King Drives historiska sammanhang.
