Den amerikanska drömmen om husägande har återigen skiftat till att hitta en prisvärd enfamiljshyra i takt med att kostnaderna för att köpa ett hus stigit. Den månatliga premien för att äga kontra att hyra ett nybörjarhus nådde $1 030 per månad, jämfört med $884 per månad förra året, enligt en artikel av Danielle Nguyen i en John Burns forsknings- och konsultrapport.
Orsakerna till klättringen har nämnts ofta: högre bolåneräntor, förhöjda återförsäljningspriser och lågt lager som säljs, vilket alla har stoppat ett större antal bostadshyresgäster än vanligt från att köpa. Istället stannar de kvar i sina hyreshus längre, sa Nguyen som pratade med GlobeSt.com om denna trend.
Det har varit många upp- och nedgångar över tid i kostnaderna för att äga kontra att hyra. Det var billigare mellan ca 2009 och 2013 att hyra. “Men sedan började ägandet verkligen skjuta i höjden 2021 på grund av covid-19 krav på utrymme och hem,” sade Nguyen.
Men husägarpremien, även om den är högre än vanligt, är ned från $1 188 i oktober förra året 2022. Även enskilda marknader speglar stora skillnader i pris och uppnåbarhet. Bostadsägarpremien är mindre i Mellanvästern och vissa andra marknader som Atlanta och Tampa, sa hon, vilket gör att husägande på sådana platser är mer av en möjlighet. Faktum är att premien för husägande är under riksgenomsnittet på 1 030 USD på 15 av de 20 mest populära marknaderna för att hyra ett enfamiljshus som en investering. Det beror på att bostäder på dessa marknader kan köpas av hyresvärdar till priser där hyrorna gav en god avkastning för hyresvärden-investerare.
På de dyraste marknaderna som San Francisco och New York är bostadsägarpremien betydande och hyresvärdar för enfamiljsuthyrning kan inte utöka sin verksamhet. “Det finns inte många bostäder som hyrs ut i sådana områden eftersom det är så dyrt att äga,” sa Nguyen.
Tre platser där premien att äga snarare än att hyra är ovanligt hög är Austin där det nådde $1 664, Denver där det är $1 410 och Riverside-San Bern på $ 1 109. Där premien fortfarande finns men är mycket lägre börjar med Indianapolis på $117, Cincinnati på $181 och Columbus på ett större hopp på 24% till $413.
För denna undersökning definierade Burns ägandekostnaden som en kombination av betalning och underhåll med en handpenning på 5 % och ett 30-årigt bolån med fast ränta. Den värderar också enfamiljshyra till 80 % av nuvarande medianprissatta befintliga bostad.
