En ny internationell undersökning av kontorsinnehavare släppt av Cushman & Wakefield med industrins ideella CoreNet Global visar några “nyckelskiften” i strategier och beslut om fastigheter och arbetsplatser.
Enkätsvaren kom från mer än ett dussin länder och representerar 9,6 miljoner anställda globalt och 741 miljoner kvadratmeter fastigheter.
“Vår undersökning, i samarbete med CoreNet Global, ger en detaljerad titt på vad som driver beslut på arbetsplats, plats och portfölj av hyresgäster runt om i världen – och resultaten visar rörelse i tänkande och förhållningssätt i efterdyningarna av pandemin,” Dimitris Vlachopoulos, Cushman partner och chef för total portfölj och lokaliseringsstrategi, säger i förberedda anmärkningar. “Dessutom handlar vårt speciella ämne i denna utgåva om hur ockupanter reagerar på den ökande betydelsen av affärsmål förknippade med Environment, Social & Corporate Governance (ESG), eftersom klimatförändringarna fortsätter att påverka våra liv och företag. Sammanfattningsvis visar våra resultat att fastigheter går flexibla, för att vinna på kostnader, talang och ESG.”
De grundläggande drivkrafterna bakom kontorsbeslut är talang – det vanligast citerade svaret i Amerika – och sedan kostnad och operativ excellens.
Vikten av kostnader har ökat eftersom företag fortsätter att kämpa med hemifrån arbete, hybridmodeller och intresse av att bara behålla så mycket kontorsyta som de behöver, förutom att få vet det med säkerhet.
Hyresgäster behandlar också miljö, social och styrning (ESG), särskilt den första komponenten, med större vikt. Orsakerna skiljer sig åt mellan olika regioner. I Amerika ligger huvudfokus på rykte, medan i EMEA är oron klimatförändringar. Oavsett drivkraften kommer ägare och operatörer att behöva överväga hur de ska möta förväntningarna, vilket i slutändan sannolikt kommer att kräva teknik för att övervaka förhållandena och generera rapporter.
När det gäller utrymmeslayout har det skett en betydande förändring. Före pandemin, företag som krävde gemensamt utrymme var vanligtvis 20% till 30% av det totala. Nu är förväntningarna att 40 % till 50 % av utrymmet ska vara gemensamt.
Dessutom förändras fördelningen av utrymme över geografier. Cirka 57 % av ockupanterna föredrar huvudkontor i centrala affärsdistrikt, där 12 % tittar på “framväxande kreativa stadsområden.” Och 80 % av företagen inom CBD har inte övervägt att flytta ur dem. Men de flesta företag rekryterar utanför stadsgränserna och 26 % kommer att leta efter talanger var som helst i världen.
Resultatet är låg beläggning, där de flesta resenärer ser en beläggningsnivå under 45 %. En majoritet av 63 % av företagen planerar att minska sina fastighetsavtryck.
