Myllrande lägenhetsbyggande ökade lager på 15 av landets 50 största marknader med över 10 % under det första kvartalet i år. Den region som speglade trenden mest var Solbältet, på grund av invandringen och befolkningsökningen sedan pandemin började, enligt RealPage Market Analytics.
Texas och i synnerhet dess Dallas/Fort Worth-område visade betydande utbudsvolym och hjälpte det att vinna titeln i rapporten om “nationens byggkraftverk.” Mer än 74 000 enheter är i pipelinen där, vilket representerar en all-time high. Fyra områden är där lagret växer mest. Den södra förorten Burleson/Johnson County i Fort Wayne vann topplaceringen med en all-time high-ökning på 20,1 %. Den följdes av två andra Fort Worth-delmarknader: North Fort Worth/Keller med 13,4 % och South Arlington/Mansfield med 12,4 %. Den andra delmarknaden i Dallas på listan var Frisco, som hade en tillväxt på 14,9 %.
Även om Dallas/Fort Worth-området hade visat en minskad efterfrågan på lägenheter, var två av dess förortsdelmarknader i norra Fort Worth/Keller och Frisco ledande inom absorption under det senaste året, vilket hjälpte till att kompensera för svaghet på andra närliggande delmarknader.
Ett annat Texas-område med delmarknader som upplever tillväxt är i Austin-området där två delmarknader kom med på listan. East Austin ökade med 13,3 % tack vare dess gångbarhet till barer och restauranger. Den norra förorten Round Rock/Georgetown var 12 % högre, främst på grund av att det var ett teknikcenter och ett jobbcentrum. Dessa två delmarknader fortsatte också att ha en positiv absorption, även om den årliga efterfrågan i Austin som helhet har avtagit under årets första kvartal.
Andra städer i söder som rankades högt och kom till de 15 bästa inkluderar Jacksonvilles Mandarin-delmarknads lägenhetsbas, som klättrade med 19,9 % och rankades tvåa i hela landet. Området är uppkallat efter mandarin, sittande på St. Johns River, med gamla ekar draperade med mossa och beskrevs som ett tropiskt paradis av en författare. På senare tid reflekterade området också absorption och förväntas fortsätta med höga leveransvolymer på kort sikt.
Tre delmarknader i Phoenix såg sitt lager växa med mer än 10 % under det senaste året, även om staden har varit en av de snabbast växande lägenhetsmarknaderna de senaste 10 åren. Enligt en annan RealPage Analytics-artikel från den 20 mars 2023, 46 800 enheter var på gång i slutet av 2022, och lagret kommer att öka med ytterligare 12 % på kort sikt. Bland de delmarknader som ser en boom är Central Phoenix, som noterade den största ökningen med 15,9 %, medan Gilbert och Avondale/Goodyear/West Glendale noterade ökningar på cirka 11 % till 12 %. Gilbert noterade en imponerande absorption.
Bland de andra delmarknaderna som hamnat på topplistan finns Nashville, Washington, DC, Tampa, Houston och Atlanta.
