Wendy Berger, VD och medgrundare av WBS Equities, LLC, ett Chicago-baserat utvecklingsföretag som betjänar livsmedelsindustrin, skämtar om att hon står vid sidan av vägen och håller ett talesätt “kommer att göra fastigheter för mat”.
Bortsett från skämt, hon är en ledande expert på att utföra nybyggnation, renovering och sale leasebacks för livsmedelstillverkare och livsmedelsdistributörer – ett företag som hon hamnade i “genom en konstig vändning av mycket lyckliga händelser” som började när en private equity-kontakt bad henne bygga en pizzatillverkningsanläggning.
Berger Funktioner i en ny videointervjuserie Women in Net Lease med B+E:s Camille Renshaw och Katherine Wadleigh-White, där hon diskuterar fördelarna med en karriär, om än oavsiktlig, i nettoleasing.
WBS Equities fokus är på enhyresgäst trippel nettohyresprojekt, vad Berger kallar “mycket traditionella industriella affärer”.
”Inom industriområdet är begreppet nettohyra inte lika vanligt, men det är vad det är. Det är ingen skillnad mellan nettohyra i detaljhandeln eller en industribyggnad, men generellt sett brukar folk i industriutrymmet hänvisa till det som single-hyresgäst eller sale leasebacks, säger Berger.
De projekt hon driver tenderar att vara enormt komplicerade som större konkurrenter kan dra sig för, men däri ligger deras skönhet, enligt Berger.
“Ett av mina favoritmantran i livet är “från kaos kommer möjligheter” och när du är i de tidiga stadierna av dessa projekt är det väldigt kaotiskt och om du kan se igenom det är möjligheten verkligen enorm, säger hon. “Dessutom är det roligt och du får lära dig om alla dessa olika verksamheter.”
Enhyresgäst-aspekten gör det möjligt att komma helt under huven och lära känna hyresgästens verksamhet väl. “Vi blir 30-sekundersexperter på allt som verkligen inte är expert men det är enormt intressant att lära oss om dessa verksamheter och sedan designa och bygga en byggnad som både uppnår kortsiktiga och långsiktiga mål”, säger hon. “Du måste ställa in matematiken för att tjäna pengar på ett nettohyresavtal men du vill också göra saker som att fatta långsiktiga beslut som hjälper hyresgästen att minska sina ingående driftskostnader… Så komplexiteten i dessa projekt är verkligen intressant. ”
En vanlig missuppfattning om nettohyrestransaktioner är att när byggnaden är färdigbyggd har ägaren inte mycket att göra med den därefter. Men Berger gör en poäng att turnera varje byggnad kvartalsvis och att upprätthålla en långsiktig relation med hyresgästerna.
“Jag älskar relationerna med hyresgästerna och jag tror inte att folk förstår att man kan ha det ens som ägare av ett trippelnethyresavtal”, säger hon. ”När jag väljer och väljer vilken typ av företag jag ska jobba med tänker jag på företag vars värderingar jag delar. Det är viktigt om jag ska spendera [years] arbetar med dem och har den långsiktiga relationen med.”
Håll också utkik efter täckning som kommer från vår årliga Women of Influence-konferens som hålls 24 juli till 26 juli. För mer information om det evenemanget besök här.
