Enligt Redfin sjönk medianhyran i USA med 0,6 % år över år till 1 995 USD i maj 2023 – den största årliga hyresnedgången sedan mars 2020. Det kan jämföras med en nästan rekordökning på 16,5 % ett år tidigare. Majs nedgång representerade också den första årliga nedgången sedan mars 2020 på en reviderad basis. Medianbegäran för hyran steg med 1,4 % från en månad tidigare i maj.
I väst sjönk de begärda hyrorna med 2,1 % från ett år tidigare – nästan fyra gånger den nationella takten. Men andra regioner i USA såg höjningar, med hyrorna som steg med 5,4 % i nordost, 4,9 % i Mellanvästern och 0,8 % i söder.
Hyrorna har delvis svalnat på grund av att antalet hyror på marknaden har ökat, vilket ger hyresvärdar mindre utrymme att höja priserna eftersom de brottas med en ökning av vakanser eftersom hyresgäster får fler alternativ att välja mellan.
En anledning till att utbudet av hyresrätter har ökat är att många husägare väljer att hyra ut sina hem istället för att sälja. Vissa har redan flyttat in i sin nästa bostad och hyr ut sin tidigare bostad för att tjäna på fortfarande höga hyror och fortsätta bygga eget kapital i ett hus med en relativt låg bolånebetalning. Den genomsnittliga 30-åriga fasta bolåneräntan är 6,8%, en ökning från 5,09% för ett år sedan och en rekordlåg nivå på 2,65% i januari 2021. Den genomsnittliga månatliga betalningen är $320 högre än den var vid den här tiden förra året.
“Många husägare bestämmer sig för att istället för att sälja kommer de att renovera sitt nuvarande hem eller hyra ut det medan de väntar på att marknaden ska förbättras”, säger David Orr, en fastighetsmäklare från Redfin Premier i Sacramento, CA. Vissa husägare väntar sannolikt på att bostadspriserna ska studsa tillbaka så att de kan göra en större vinst när de säljer.
Hyresutbudet har också ökat eftersom USA har byggt fler flerfamiljshus. Färdigställda bostadsprojekt i byggnader med fem eller fler enheter ökade med 24,2 % från år till år på säsongsrensad basis till 400 000 i april – den senaste månaden för vilken data finns tillgängliga. Detta är troligen en del av anledningen till att hyresvakansgraden har tickat upp; den var 6,4 % under första kvartalet – den högsta nivån på två år.
Medan en byggboom har drivit upp antalet uthyrningar på marknaden avtar boomen. Antalet tillåtna bostadsprojekt i byggnader med fem eller fler enheter minskade med 22,9 % från år till år på säsongsrensad basis till 503 000 i april. Tillstånd, eller godkännanden som ges av lokala jurisdiktioner för att starta byggprojekt, är en ledande indikator på vad som händer på bostadsmarknaden. Slutföranden är en eftersläpande indikator. Ändå finns det fortfarande en eftersläpning av hyror under konstruktion som ännu inte har kommit ut på marknaden, vilket innebär att hyrorna sannolikt fortfarande har utrymme att sjunka.
Slutligen har hyrorna lättat på grund av att färre människor flyttar på grund av ekonomisk osäkerhet, långsammare hushållsbildning, fortfarande höga hyrespriser på många marknader och de stigande kostnaderna för andra varor och tjänster på grund av inflation.
Även om de begärda hyrorna sjönk från ett år tidigare i maj, var de fortfarande bara 2,8 % under sin topp i augusti på $2 053, vilket innebär att många hyresgäster fortfarande tar på sig höga hyror. Det är dock inte fallet på alla marknader; i områden där hyrorna svalnar mer är det mer sannolikt att hyresgäster får erbjudanden och eftergifter från hyresvärdar.
Hyrorna sjunker i väst, stiger i nordost
I väst föll medianhyran med 2,1 % år över år till 2 409 $ i maj. Det är den enda region som Redfin analyserade som såg en årlig nedgång. De begärda hyrorna steg med 5,4 % till 2 495 USD i nordost, 4,9 % till 1 406 USD i Mellanvästern och 0,8 % till 1 663 USD i söder.
Hyrorna svalnar snabbast i väst och söder, delvis för att de steg så mycket under pandemin när massor av människor flyttade till platser inklusive Phoenix och Miami. Nu har hyrorna i dessa regioner relativt sett mer utrymme att sjunka eftersom utbudet kommer ikapp efterfrågan. Hyrestillväxten har varit stadigare i Mellanvästern, som är hem för många relativt prisvärda marknader.
Västvärlden ser också hyrorna bromsa in snabbt eftersom de bygger många flerfamiljshus, vilket innebär att hyresvärdar i vissa områden brottas med ökande vakanser. Det färdigställdes 440 000 nya icke enfamiljshus i väst under första kvartalet, jämfört med ungefär 200 000 i var och en av de tre andra regionerna i USA. Dyra tekniknav på västkusten som Seattle och San Francisco kan också uppleva hyressänkningar på grund av distansarbete och tekniska uppsägningar.
