Ett hälsosamt utbud av nya lägenheter som är under uppbyggnad eller kommer ut på marknaden bidrar till att ge hyresgästerna en paus. Uthyrningen accelererar, men hyrestillväxten avtar.
Färdigställande av lägenheter förväntas stiga till de högsta nivåerna sedan 1980-talet under andra halvan av 2023 och början av 2024, enligt en ny RealPage-rapport. Mer än 500 000 per år förväntas slutföras över hela landet under vart och ett av de kommande två åren. Byggnad sker på marknader av alla storlekar och i alla regioner, vilket ger hyresgäster fler alternativ.
Det betyder att till skillnad från 2021, då det var relativt enkelt att fylla enheter och behålla boende, fokuserar operatörerna nu på kundservice och automatisering för att förbättra boendeupplevelsen och hålla beläggning och retention hög. Lyckligtvis för operatörerna verkar andelen hyresgäster stabilisera sig igen efter en kraftig nedgång i början av 2022. I maj 2023 undertecknade 52,3 % av lägenhetshyresgästerna med utgående hyresavtal förnyelser.
En blygsam hyresökning har också återvänt. Men till skillnad från den typiska maj, som vanligtvis är en tid med stora säsongsbetonade hyreshöjningar, sågs i år den minsta effektiva ökningen på över ett decennium – bara 0,39 % månad för månad. Hyrestillväxten från år till år sjönk till 2,3 %.
Hyrestillväxten för förnyelse avtog också för de 10th rak månad till 6,5 % i maj. Till skillnad från nya hyresgäster får förnyare vanligtvis rabatt, konstaterade RealPage. “Men det gapet krymper snabbt, vilket betyder att förnyelsehyrorna med största sannolikhet kommer att fortsätta att bromsa in – särskilt som operatörer prioriterar behålla.”
“Vad vi ser just nu är att det nya utbudet gör vad det är tänkt att göra – vilket sätter press nedåt på hyrestillväxten”, säger RealPage SVP och chefsekonom Jay Parsons. För första gången sedan 2020, noterade han, måste fastighetsförvaltare konkurrera om hyresgäster.
Rapporten fann att hyresökningen för nya hyresavtal är högst i regioner i landet där lägenhetsbyggandet är mer begränsat, nämligen mellanvästern och nordöstra – områden som vanligtvis upplever stabila marknader. I maj stod dessa regioner för 12 av de 15 bästa platserna för årlig hyrestillväxt bland landets 50 största storstadsområden.
Norra New Jersey ledde gruppen med 7,2% effektiv hyresförändring på nya hyresavtal, följt av Cincinnati och Indianapolis med hyreshöjningar på över 6%. Det amerikanska genomsnittet var bara 2,3 %.
Däremot rapporterade åtta stora tunnelbanor sänkningar av effektiva hyror för nya hyresavtal jämfört med föregående år. Denna grupp inkluderade Phoenix, Las Vegas, Sacramento, Austin, San Francisco, Oakland, Jacksonville och Atlanta. Tampa kunde snart ansluta sig till dem.
