Medianpriset för bostäder som såldes i St. Charles i april var 415 000 USD, en ökning med 6,4 % från för ett år sedan och den högsta månatliga medianen någonsin för staden. Som diagrammet visar är St. Charles en av nio förorter där medianpriset nådde en ny topp i april. I fyra andra städer var mars rekordmånaden, med medianen som sjönk något i april.
Det är allt enligt Crains forskning i data som publicerats av Chicago Association of Realtors, Midwest Real Estate Data, Showing Time och, separat, av Redfin, fastighetsmarknaden online. Data är ännu inte tillgängliga för maj.
Brooks notering såldes för fullt pris, men försäljningen till mer än utropspriset är många i vår. Ett hus med tre sovrum på Tahoe Trail i Palatine såldes i april för 340 000 USD, eller 4,6 % över säljarens utropspris på 325 000 USD. I Homer Glen stängde ett hus med fyra sovrum på Dublin Court i april till 476 000 $, cirka 8,1 % över det begärda priset på 440 000 $.
“Även om alla sa: ‘Herregud, räntorna kommer att döda oss’, så har vi mycket större efterfrågan från köpare nu än vi har säljare”, säger Dan Kenney, Keller Williams Preferred Realty-agent som representerade säljarna i Homer Dalgång. Huset fick flera erbjudanden inom några dagar efter att det kom ut på marknaden i februari, sa han. Den 9 juni listade han ett hus på Greenbrier Lane för 469 000 $ och hade fyra erbjudanden senast den 12 juni. Den affären har ännu inte avslutats.
Det är tydligt varför detta händer. Medan köpare har absorberat chocken av räntor, som är nu löper i mitten av 6 % jämfört med mitten av 3 % för ett år sedan, har potentiella säljare inte gjort det. De flesta köpte sina hem under den 12-åriga sträckan med räntor under 5 % och kan ha refinansierat för att gå ännu lägre under de under 3 % covid-åren. Det gör att det känns kostsamt att finansiera en annan bostad till dagens priser.
“Vi har många husägare som sitter på en otroligt bra ränta och ett stort eget kapital” på grund av de senaste högkonjunkturårens prisuppgång, sa Kenney. “De sitter på en mycket bekväm plats och är tveksamma till att vara tveksamma till att göra en förändring.”
De “inlåsningseffekt” av låga bolåneräntor har drivit inventeringen av bostäder till salu till rekordlåga nivåer – lägre än förra årets rekordlåga.
I Elgin, en av städerna med nya rekordpriser, fanns det tillräckligt med bostäder på marknaden för att ge bränsle till 1,2 månaders försäljning i april 2022. Det är snävt, med tanke på att tumregeln säger att 4 till 6 månader är ett hälsosamt, balanserat utbud. Ett år senare, i april 2023, hade det tillräckligt med bostäder på marknaden för att ge 0,8 månaders försäljning.
Säljare kanske kan sitta stilla i sina lågprishem, men för köpare, som kan ha livscykelskäl som att byta jobb eller en växande familj som tvingar dem att köpa ett hem, “möjligheten att ge upp finns inte, sa Brooks. Med inventeringen så snäv, “de betalar mer för att få vad de behöver”, sa Kenney.
Lågt lager har inneburit lägre försäljningssummor på de flesta men inte alla ställen. I Palatine såldes 74 bostäder i april, en minskning med 39 % från april 2022s siffra på 122 försäljningar, och i Glenview var minskningen cirka 32 %, från 80 försäljningar i mars 2022 till 54 i mars 2023, stadens rekordmånad. Men det finns också ställen där det inte bara är priserna som stiger utan försäljningsvolymen. Anmärkningsvärd bland dem är Elgin, där aprils 125 försäljning ökade med cirka 30 % från april 2022s 96 försäljning.
I själva verket kanske inventeringen inte är exakt så snäv som den framgår av publicerade siffror, säger Diane Barr, en Berkshire Hathaway HomeServices Chicago-agent i Glenview. Det beror på att ett oräkneligt antal bostäder säljs så snabbt som ficklistor eller pre-market listor som inte ens går ut på den öppna marknaden och därmed inte dyker upp i lagerberäkningar.
På marknaden med hög efterfrågan i år, sa Barr, “det privata nätverket är en mycket bördig plats.” I våras arbetade hon med ett par kunder och minskade från fyra till två. De sålde den ena och köpte den andra båda i privata noteringstransaktioner.
