Amerikaner med medelinkomster står inför en brist på prisvärda hemalternativ i USA, enligt en ny rapport från National Association of Realtors.
Grupperna uppskattar att landet behöver cirka 320 000 bostäder med ett pris på upp till 256 000 USD som skulle tjäna dem som tjänar upp till cirka 75 000 USD per år.
“Landets ihållande inventeringskris påverkar medelinkomstköpare mer än någon annan inkomstklass”, enligt rapporten.
Dessa köpare har bara råd med cirka 23% av de bostäder som listas idag och “för fem år sedan hade denna inkomstgrupp råd att köpa hälften av alla tillgängliga bostäder”, indikerade rapporten.
Bland de 100 största storstadsområdena, El Paso, Texas; Boise, Idaho; och Spokane, Wash. har de minst billiga bostäderna tillgängliga för medelinkomstköpare. Omvänt har tre storstadsområden i Ohio – Youngstown, Akron och Toledo – mest.
“Fortgående höga bostadskostnader och bristen på tillgängliga bostäder fortsätter att utgöra budgetutmaningar för många potentiella köpare, och det kommer sannolikt att hålla vissa köpare på hyresmarknaden eller vid sidan av och skjuta upp köpet tills förhållandena förbättras,” Realtor.com® chefsekonom. sa Danielle Hale i förberedda kommentarer.
“De som kan överkomma överkomliga begränsningar kan i allt högre grad dras till nybyggda bostäder eller till förorterna och bortom, som båda kan erbjuda köpare mer realistiska möjligheter för husägande på kort sikt.”
Joseph Rubin, Senior Advisor på EisnerAmper, säger till GlobeSt.com att det fortsatta inflationstrycket på byggmaterial och löner har gjort det näst intill omöjligt att bygga prisvärda bostäder även innan högre räntor räknats in.
Doug Ressler på Yardi’s Matrix säger till GlobeSt.com att regulatoriska kostnader står för 40 % av kostnaderna för flerfamiljsutveckling och “högkostnadsjurisdiktioner verkar vara omedvetna om detta.”
Dessutom, sa Rubin, “Befintliga medelinkomsthusägare kommer inte att ge upp sina lägre bolåneräntor för att flytta upp, vilket minskar tillgången på nybörjarhem. Tills inflationen och bolåneräntorna dämpas kommer det att finnas en fortsatt överefterfrågan på småhusuthyrning. Som ett resultat brinner SFR-marknaden.”
Sean Rawson, medgrundare, Waterford Property Company, säger till GlobeSt.com att den “saknade mitten” är det svåraste segmentet av befolkningen att tillhandahålla nya bostäder för på grund av bristen på dedikerade finansieringskällor.
“De flesta av medelinkomstbostadsbeståndet i USA är Naturally Occurring Affordable Housing (NOAH), men det bostadsbeståndet börjar åldras och vi förlorar fler enheter varje år än vi producerar,” sa Rawson.
“För att lindra bostadsbristen måste lokala myndigheter över hela landet titta på kreativa finansieringskällor för att hjälpa till att skapa fler hyresbegränsade medelinkomstbostäder.”
John Hunt, rektor och chefsanalytiker för MarketNsight, säger till GlobeSt.com att lokala myndigheter också bör överväga hur zonindelning påverkar bostadsköpare i alla åldrar.
“Det finns ett sätt att bygga högkvalitativa, prisvärda samhällen, men restriktiv eller uteslutande zonindelning – att begränsa mindre enfamiljshus, radhus och innovativa produkttyper med blandad densitet – driver ner lagret och driver upp priserna,” sa Hunt.
Kurt Carlton, president och medgrundare på New Western, en nationell marknadsplats för privata fastighetsinvesteringar, säger till GlobeSt.com att den senaste folkräkningen visade att det finns så många som 16 miljoner lediga bostäder i USA, “så hemmen finns där, många är helt enkelt inte i ett skick där den typiska köparen skulle köpa dem. Det här är de hem som våra investerare letar efter, rehabiliterar och säljer till mer överkomliga priser.
“The National Association of Homebuilders har förutspått att 830 000 bostäder kommer att byggas i år, men det som blir väldigt underrapporterat är att det förväntas bli 350 000 hemvändningar, främst med tomma och obeboeliga bostäder som återupplivas av oberoende rehabberare. De utgör ungefär en tredjedel av det nya nettolagret.”
Brian Lichtenberger på Markerr säger till GlobeSt.com att förhållandet mellan kostnad och inkomst av husägande i USA är 36 %. Av de 100 bästa MSA:erna faller endast 22 marknader under 30 % prisvärda, medan 14 är extremt kostnadsbelagda med över 50 %.”
Alexander McGee, medgrundare, Prime City, säger till GlobeSt.com att när medelinkomstköpare prissätts från marknaden, hämmar det deras förmåga att samla rikedomar, begränsar deras möjligheter till rörlighet uppåt och bidrar till ojämlikhet.”