Flerfamiljers genomsnittliga hyra för maj steg 7 USD till 1 716 USD, en ökning med 18 USD eller 1 % sedan januari i år, medan tillväxten från år till år bromsade in med 2,6 %, en minskning med 70 punkter från föregående månad och den lägsta nivån på mer än ett år, enligt Yardi Matrix.
Den tillskriver nedgången i hyreshöjningar till att ett antal tunnelbanor hade negativ tillväxt jämfört med föregående år i maj: Las Vegas minskade med 2,8 %, Phoenix 2,6 %, Austin 1 %, Seattle ,9 %, San Francisco, Atlanta och Sacramento alla 0,4 % och Orange County, Kalifornien, 2 %.
Dämpad hushållsbildning, konkurrens från nya leveranser, brist på prisvärda enheter och mindre efterfrågan i takt med att företag säger upp anställda hänförs också till den svagare hyrestillväxten. Alla sådana faktorer urholkar konsumenternas förtroende.
En annan nedslående datapunkt för branschen: förnyelsetakten verkar sjunka. Tillväxten för detta segment har avtagit eftersom invånarna har fler valmöjligheter att gå upp och flytta när beläggningsgraden sjunker och fler enheter finns tillgängliga. Hyrorna för detta segment steg med 8,2 % på årsbasis nationellt i mars men sjönk från 9,4 % föregående månad. Bland tunnelbanorna att se droppar mellan dessa två månader var Los Angeles, San Francisco, Chicago och Austin. Efterfrågan i New York förblev stabil.
Men olika segment i flerfamiljskategorin visar olika resultat, vilket ger en större känsla av optimism på kort sikt. Till exempel, av de 30 främsta tunnelbanorna som har högre hyresvärden över det nationella genomsnittet, sju av de åtta bästa är i Mellanvästern eller marknader som inte upplevde stora hyresvinster efter pandemin.
Dessutom finns det fortfarande optimism i segmenten Lifestyle, Rent-by-Necessity och Build-to-Rent. I dessa kategorier finns det fortfarande optimism av flera skäl. Att hyra är fortfarande billigare än husägande, bostadsinventeringen är fortfarande låg och exklusiva livsstilsfastigheter ökade med 0,4 % i maj och 0,3 % på en tremånadersbasis. Tillväxt skedde också i segmenten Renter-by-Necessity (RBN) och Lifestyle, där Lifestyle överträffade RBN. Anledningen, enligt rapporten, var att den kategorin återuppstod på grund av bristen på bostadsförsäljning, vilket hindrar hyresgäster med hög inkomst från att köpa och flytta. Livsstilshyrorna ökade mest i Seattle med 1,4 %, men även Denver med 1,1 % och Nashville, Chicago, New York och San Jose vardera med 1 %.
Inom enfamiljsnischen Build-to-Rent steg hyrorna med 7 USD till 2 100 USD i maj, men tillväxten från år till år minskade med 40 punkter. Uthyrningsgraden var oförändrad på 95,6 %, vilket var en minskning med 1 % jämfört med samma månad för ett år sedan. Där hyrorna minskade i denna kategori inkluderade Miami med 4,5 %, Phoenix med 2,6 %, Austin med 0,3 % och Raleigh med 1,2 %. Det färre antalet bostäder som var tillgängliga att köpa hjälpte denna kategori fortfarande att locka dem som söker integriteten och inomhus- och utomhusutrymmet för ett enfamiljshus kontra en lägenhet; många ser också fördelen med ett nästan underhållsfritt boende.
