Ett tvådelat lagförslag som skulle ändra en skattelag för att tillåta detaljhandels-REIT att investera mer i sina hyresgäster infördes i kongressen eftersom detaljhandeln fortsätter att påverkas av krusningseffekterna av pandemin.
Retail Revitalization Act skulle öka andelen aktieinvesteringar som en fastighetsinkomstfond får göra från 10 % till 50 % i nödställda hyresgäster och 10 % till 30 % för hyresgäster som inte är nödställda, rapporterade Commercial Observer. Andra förändringar inkluderar hur mycket utrymme en REIT kan hyra ut till sina dotterbolag.
Lagförslaget återinfördes för House Ways and Means Committee av representanterna Darin LaHood och Brad Schneider, en republikan respektive demokrat, som representerar distrikt i Illinois. Lagförslaget lades fram två andra gånger, 2021 och 2022, men föll platt under den demokratledda kammaren.
Fastighets-, detaljhandels- och arbetsindustrigrupper har visat starkt stöd för lagförslaget. Real Estate Roundtable VD Jeffrey DeBoer sa att lagförslaget kan rädda jobb och öka lokala skatteintäkter.
“Retail Revitalization Act skulle reformera en föråldrad del av vår skattelagstiftning som för närvarande förhindrar den kommersiella fastighetsbranschen från att ta steget framåt och använda sitt eget kapital för att lösa betydande ekonomiska utmaningar”, sa DeBoer i ett uttalande enligt Commercial Observer.
De som trycker tillbaka på lagförslaget säger att det skulle skapa ett kryphål i skatten för dessa stora REITs och försvaga arbetarnas rättigheter.
“Det här lagförslaget skulle skapa ett stort och dåligt definierat kryphål i vår företagsskattelagstiftning som sannolikt skulle gynna några av vårt lands största och mest lönsamma företag på bekostnad av mindre konkurrenter på huvudgatan och allmänheten”, säger AFL-CIO:s chef för regeringsfrågor. William Samuel sa i ett brev i december till kongressens ledning.
Lagförslaget kommer mitt i konkursansökningar från flera stora detaljhandelskedjor.
Christmas Tree Shops ansökte förra månaden om kapitel 11 i konkurs och tillkännagav omgående planer på att stänga 10 butiker. I april planerade Bed Bath & Beyond att stänga 480 butiker i slutet av juni efter att ha ansökt om konkurs.
Eftersom vissa detaljhandelskedjor har känt av smärtan, har REITs för detaljhandeln presterat bra under press. I slutet av 2022 såg vissa REITs en ökning av beläggningen, inklusive New York-baserade Kimco Realty som leasade 2,5 miljoner SF under fjärde kvartalet.
