Det kommer inte att dröja förrän nästa år som nettoabsorptionen av kontorsutrymmen förväntas bli positiv 2024 och kommer att uppgå till cirka 30,6 miljoner kvadratmeter för året, enligt en rapport denna vecka från NAIOP.
Prognosen redogör för möjligheten av en lågkonjunktur 2023 (en sannolikhet på 60 procent), med ekonomisk tillväxt 2024 som förväntas stödja en återhämtning på kontorsmarknaden.
NAIOP rapporterade en vakansgrad på 17,8 % i kontorsutrymmen under första kvartalet 2023, den högsta nivån sedan andra kvartalet 1993. Den genomsnittliga kontorsbeläggningen på de 10 storstadsmarknaderna som spåras av Kastle Systems ligger kvar på endast 49,9 procent.
Fitch sa i veckan att det har skjutit upp sin prognos för en amerikansk recession till slutet av 2023 från mitten av året.
“En för närvarande stark arbetsmarknad kombineras med rädsla för en hotande lågkonjunktur för att begränsa ockupanternas intresse av att teckna nya hyresavtal”, enligt rapporten.
Med arbetslösheten på 3,4 procent – den lägsta sedan 1969 – “stödjer konkurrensen om talang fortsättningen av hybrid- och distansarbete”, skrev den.
Moody’s Analytics publicerade i mars en rapport som säger att klass A-kontor var inte längre en fristad och att “för första gången på över ett år har klass A stadskontorsprestanda slagit igenom.”
Moody’s fortsatte med att säga kontorsvakansen kan nå 19,3 % på kort sikt.
Prognosen av Hany Guirguis, Ph.D., professor, ekonomi och finans, Manhattan College; och Michael J. Seiler, DBA, JE Zollinger professor i fastigheter och finans, College of William & Mary; härrör från metodiken för ledande, sammanfallande och eftersläpande variabler inklusive tillväxttakt i den reala bruttonationalprodukten (BNP); företagsvinster från inhemska industrier; total sysselsättning inom sektorn för finansiella tjänster; och ISM-NM Inventory Index och ISM-NM Supplier Delivery Index.
Dessa index mäter ökningar och minskningar i lagernivåer och hur lång tid det tar för leverantörer att leverera delar och material som är integrerade i tjänstesektorns verksamheter.
