Den genomsnittliga låntagaren såg hemkapitalet minska med 5 400 USD från år till år under första kvartalet 2023
Baserat på CoreLogics senaste Homeowner Equity Report för första kvartalet 2023 visar att amerikanska husägare med bolån (som står för ungefär 63 % av alla fastigheter) såg huskapitalet minska med 0,7 % från år till år, vilket motsvarar en kollektiv förlust på 108,4 miljarder USD, och en genomsnittlig förlust på $5 400 per låntagare sedan första kvartalet 2022.
Under det första kvartalet 2023 förlorade amerikanska husägare med ett bolån en liten del av eget kapital år över år för första gången sedan början av 2012, medan nationellt kombinerat eget kapital följde efter. Liksom under det fjärde kvartalet 2022 redovisade västerländska stater de största årliga aktieförlusterna: Washington (-74 300 USD), Kalifornien (-59 600 USD) och Utah (-37 700 USD). Aktieförlusterna i dessa stater återspeglar bromsande bostadspriser, där alla tre publicerade årliga nedgångar i februari och mars, enligt CoreLogics bostadsprisindex.
Trots dessa nedgångar förblir aktiekapitalet stabilt, med antalet undervattensfastigheter oförändrat sedan det fjärde kvartalet 2022. Och även om vissa storstadsområden såg aktienedgång på årsbasis, år av snabb uppskattning på platser som Los Angeles och San Francisco, som har negativa aktieandelar på 0,9 %, håller husägare i dessa tunnelbanor i god status.
“Home equity trender följer noga bostadsprisförändringar”, säger CoreLogics chefsekonom Selma Hepp. “Som ett resultat, medan det genomsnittliga beloppet av eget kapital minskade från för ett år sedan, ökade det från fjärde kvartalet 2022, eftersom de månatliga bostadspriserna ökade i början av 2023.”
“Den genomsnittliga amerikanska husägaren har nu mer än 274 000 dollar i eget kapital – en markant ökning från 182 000 dollar före pandemin,” fortsatte Hepp. “Dessutom, även om husägare i vissa delar av landet som köpte en fastighet förra våren inte har något eget kapital till följd av prisförluster, bör den prognostiserade bostadsprisuppgången under nästa år hjälpa många låntagare att återfå en del av det förlorade kapitalet.”
Negativt eget kapital, även kallat undervattenslån eller upp-och-ned-bolån, gäller för låntagare som är skyldiga mer på sina bolån än vad deras hem är värda för närvarande. Från och med första kvartalet 2023 var de kvartalsvisa och årliga förändringarna i negativt eget kapital:
- Kvartalsförändring: Från fjärde kvartalet 2022 till första kvartalet 2023 var det totala antalet belånade bostäder i negativt eget kapital oförändrat, kvar på 1,2 miljoner bostäder eller 2,1 % av alla belånade fastigheter.
- Årlig förändring: Från första kvartalet 2022 till första kvartalet 2023 ökade det totala antalet bostäder i negativt eget kapital med 4 % från 1,1 miljoner bostäder eller 2 % av alla belånade fastigheter.
Eftersom bostadskapitalet påverkas av bostadsprisförändringar, är det mest sannolikt att låntagare med aktiepositioner nära (+/- 5%), den negativa aktieavgränsningen, kommer att flytta ut ur eller till negativt eget kapital när priserna förändras. Om man tittar på bolånboken för första kvartalet 2023, om bostadspriserna ökar med 5 %, skulle 145 000 bostäder återfå eget kapital; om bostadspriserna sjunker med 5 % skulle 213 000 fastigheter falla under vattnet.
