Industrial hade varit en av de två stora älsklingarna under pandemins höjdpunkter, tillsammans med flerfamiljer. Nu finansieringen för flerfamiljshus håller på att ebba ut. När det gäller industri, föll efterfrågan på bulkutrymme brant, enligt Colliers, eftersom högre räntor och pågående inflation vrider ekonomins arm.
Den totala efterfrågan på bulkindustriyta – den för hyresgäster som behöver minst 100 000 kvadratmeter – sjönk med 47 % under första kvartalet. Inte år över år, utan kvartal över kvartal, vilket representerar ett plötsligt stopp på bromsarna.
Inte för att delsektorn har haft en total kollaps. Långt ifrån. Efterfrågan var fortfarande “något över 93,6 miljoner kvadratfot.” Det är nästan siffran från 2021:s första kvartal.
Ändå representerar siffrorna ett snabbt fall och det är ett varningstecken med tanke på vad bulkutrymme representerar.
“Bulkhyresgäster föredrar nyare anläggningar som erbjuder fördelarna med högre takhöjder, gott om strömförsörjning, generösa parkeringsmöjligheter, förbättrade byggnadsbekvämligheter och ett större fokus på miljömässiga, sociala och styrande (ESG) faktorer”, skrev Colliers.
Många befintliga fastigheter ger inte vad företagen behöver, varför de kontrakterar för nya ytor. En minskning i efterfrågan på denna typ av utrymme är en proxy för den övergripande verksamheten för en samling industrisektorer. Några av de största när det gäller efterfrågan är tredjepartslogistik (35,4 %); allmän detaljhandel och partihandel (15,0 %); tillverkning (14,9%); mat, dryck och husdjur (10,5 %); och motorfordon, däck och delar (8,3%).
“För att kicka igång året behöll tredjepartslogistik- och förpackningsföretag (3PLs) en betydande ledning i marknadsandel, och växte till 35,4% under Q1 2023 som de primära ockupanterna av bulkutrymme, från 28,1% 2021”, skrev de. “Å andra sidan minskade efterfrågan på e-handel, som tidigare dominerade bulkutrymmen, avsevärt jämfört med föregående år, till 6,7 % av marknadsandelen, från 14,5 %. Allmän detaljhandel och grossistförsäljning tappade också marknadsandelar, med 310 punkter, till 15,0 %, medan marknadsandelen för mat, dryck och husdjursförsörjning ökade med 200 punkter jämfört med föregående år, till 10,0 %.”
En viktig del av bilden är Amazon, som var den största ägaren av bulkutrymme under första kvartalet med 4,6 miljoner kvadratfot, följt av Uline (2,3 miljoner kvadratfot), Target (1,9 miljoner kvadratfot), DHL (1,5 miljoner kvadratfot) , och Wilton Industries (1,5 miljoner kvadratfot).
Men siffror vid en given tidpunkt erbjuder bara en ögonblicksbild av en bild som kan förändras. Amazon, till exempel, skära 53 miljoner kvadratmeter från sin totala lageryta i september 2022 och i mars i år stängde 99 logistiska anläggningar i 30 stater.
Av de totala transaktionerna på nästan 93,6 miljoner kvadratfot var utdelningen per region mellanvästern (35,2 %), västra (31,7 %), södra centrala (17,3 %), sydöstra (12,0 %) och nordöstra (3,5 %).
