Enligt California Association of Realtors undertryckte en ökning av bolåneräntorna Kaliforniens bostadsförsäljning i april 2023, medan det statliga medianpriset för hus klättrade över $800 000-nivån för första gången på sex månader.
Slutna depositionsförsäljningar av befintliga småhus i Kalifornien uppgick till en säsongsjusterad årstakt på 267 880 i april, enligt information som samlats in av CAR. Den statliga årliga försäljningssiffran representerar det totala antalet sålda bostäder under 2023 om försäljningen bibehålls apriltakten under hela året. Den justeras för att ta hänsyn till säsongsfaktorer som vanligtvis påverkar bostadsförsäljningen.
Aprils försäljningstakt sjönk med 4,7 procent på månadsbasis från 281 050 i mars och ned 36,1 procent från för ett år sedan, då reviderade 418 970 bostäder såldes på årsbasis. Försäljningen av befintliga småhus i Kalifornien låg under takten på 300 000 enheter för sjunde månaden i rad.
“Medan bostadsförsäljningen minskade i april, blir marknaden mer konkurrenskraftig eftersom vi ser tid på marknaden innan vi säljer ner till 20 dagar i april från 33 dagar i januari och andelen bostäder sålda ovanför begärt pris fördubblas från en av fem i början av året till mer än två av fem i april, säger CAR:s ordförande Jennifer Branchini. “Denna ökning av konkurrensen på marknaden fortsatte att ge stöd till det statliga medianpriset för hus i april, som klättrade över $800 000 för första gången på sex månader.”
Kaliforniens medianpris för hus översteg 800 000 dollar i april för första gången sedan oktober 2022, och ökade 3,0 procent från mars 791 490 dollar till 815 340 dollar. Trots prisförbättringen sedan början av i år, var aprils medianpris lägre på årsbasis för sjätte månaden i rad, och minskade 7,8 procent från de reviderade 884 680 $ som registrerades i april förra året. Den avsevärda nedgången i medianpriset från förra året berodde delvis på den starka prisuppgången i början av 2022 när bostadsköpare rusade in på marknaden för att dra fördel av låga räntor innan Fed började aggressivt höja räntorna.
“Försäljningen av bostäder förblev svag eftersom inlåsningseffekten fortsatte att strama åt bostadsutbudet och hindra blivande säljare från att lägga ut sina bostäder till försäljning, vilket bidrog till en 30-procentig nedgång på 30 procent jämfört med samma period föregående år i nya statliga aktiva listor – den största nedgången sedan maj 2020 när den pandemiska avstängningen ägde rum”, säger CAR Senior Vice President och chefsekonom Jordan Levine. “En ökning av lånekostnaderna då bolåneräntorna översteg 7% i slutet av februari och början av mars bidrog också till marknadens svaghet, eftersom många transaktioner som öppnades under dessa två månader stängdes i april.”
Som sådan har CAR reviderat sin bostadsmarknadsprognos för 2023 och räknar med att försäljningen av befintliga småhus kommer att nå 279 900 lägenheter 2023, en minskning med 18,2 procent från de 342 000 sålda lägenheterna 2022. Medan bostadspriserna i allmänhet förväntas förbättras i andra halvåret, beräknas det kaliforniska medianpriset för hus att minska med 5,6 procent till 776 600 USD 2023, en minskning från det årliga medianpriset på 822 300 USD som registrerades 2022. Den uppdaterade prognosen för det statliga medianpriset är en ökning från uppskattningen på 758 600 USD prognos förra oktober. CAR projicerar också den 30-åriga fasta bolåneräntan till i genomsnitt 6,3 procent för året.
Andra nyckelpunkter från CAR:s rapport om återförsäljning av bostäder från april 2023 inkluderar:
- På regional nivå accelererade försäljningsminskningen i alla regioner, där Central Coast sjönk mest på -42,8 procent. Fjärran norr (41,8 procent) följde tätt efter då fyra av de sex länen i regionen noterade en minskning med mer än 40 procent. Försäljningen i San Francisco Bay Area (-38,5 procent), södra Kalifornien (-37,4 procent) och Central Valley (-36,7 procent) minskade alla i en snabbare takt än föregående månad, där varje region minskade med mer än en tredjedel på på årsbasis.
- Alla 51 län som spårades av CAR registrerade en försäljningsminskning från föregående år, med försäljningen i 44 län som sjönk med mer än 30 procent och försäljningen i fem län sjönk mer än 50 procent från ett år sedan. Mariposa (-80,8 procent) hade den största försäljningsminskningen, följt av Calaveras (-59,0 procent) och Santa Cruz (-58,4 procent). Lassen (-4,8 procent) var det enda länet med mindre än 10 procent årlig försäljningsminskning. Sluten försäljning bör dock förbättras på många marknader den kommande månaden, eftersom 39 län upplevde en månatlig ökning av väntande försäljning.
- På regional nivå fortsatte medianpriserna för hus att sjunka från för ett år sedan i alla större regioner, men endast en region visade en tvåsiffrig nedgång jämfört med tre regioner föregående månad. San Francisco Bay Area (-16,7 procent) förblev den region med den största försäljningsminskningen, eftersom sex av nio län i Bay Area-regionen minskade med mer än 10 procent jämfört med föregående år. Den kraftiga nedgången tillskrivs delvis baseffekten, eftersom priserna steg för ett år sedan när många bostadsköpare försökte avsluta transaktioner innan räntorna klättrade ytterligare. Central Valley (-8,0 procent) och södra Kalifornien (-6,2 procent) noterade den näst och tredje största minskningen i april, följt av Fjärran norr (-3,8 procent) och Central Coast (-2,9 procent).
- Mer än tre fjärdedelar av alla län upplevde prisnedgångar jämfört med föregående år i april, med 13 län som föll med mer än 10 procent. Mono (-50,1 procent) hade den största nedgången av alla län, följt av San Francisco (-22,8 procent), Alameda (-18,0 procent) och San Mateo (-18 procent). Positivt var att 12 län registrerade en ökning av sitt medianpris från april förra året, en ökning från sex län i mars. Prisökningarna var antingen milda eller måttliga för de flesta län, med endast ett läns medianpris stegrade med tvåsiffriga siffror. Glenn (24,1 procent) hade den största prisuppgången av alla län igen i april, följt av Amador (6,7 procent) och Monterey (5,4 procent).
- Bostadsinventeringen i Kalifornien studsade tillbaka efter att ha fallit månad för månad i två raka månader. Det statligt täckande osålda lagerindexet (UII) i april 2023 ökade också från förra året och hoppade med 38,9 procent på årsbasis. Ökningen i UII fortsatte främst på grund av låg efterfrågan på bostäder då försäljningen av befintliga bostäder förblev under riktmärket på 300 000. Alla prisklasser noterade en ökning i UII med mer än 20 procent från för ett år sedan, med 1 miljon dollar och högre prissektorn som ökade mest (64,7 procent), följt av prisintervallet $500 000–749 000 $ (33,3 procent). under 500 000 USD (26,3 procent) och sektorn 750 000-999 000 USD (21,1 procent).
- Medianantalet dagar det tog att sälja ett enfamiljshus i Kalifornien var 20 dagar i april och 11 dagar i april 2022.
CAR:s statliga förhållande mellan försäljningspris och listpris var 100 procent i april 2023 och 104,2 procent i april 2022.
Det statliga genomsnittspriset per kvadratfot för ett befintligt enfamiljshus var $395, en minskning från $433 i april för ett år sedan. - Den 30-åriga, fasta bolåneräntan var i genomsnitt 6,34 procent i april, upp från 4,98 procent i april 2022, enligt Freddie Mac.
