Enligt Las Vegas Realtors är det färre hem som byter ägare jämfört med samma tid förra året. LVR rapporterade totalt 3 000 befintliga lokala hem, lägenheter och radhus sålda i maj 2023. Jämfört med maj 2022 minskade försäljningen med 20,3 % för bostäder och med 19,6 % för lägenheter och stadshus.
Las Vegas Realtors rapporterade också att de lokala bostadspriserna ökade från föregående månad men fortfarande ligger långt under deras toppnivå någonsin ett år tidigare.
LVR säger att medianpriset för befintliga enfamiljshus som såldes i södra Nevada genom dess Multiple Listing Service (MLS) under maj var 442 120 $. Det är en ökning med 2,8 % från 430 000 USD i april, men en minskning med 8,3 % från rekordpriset på 482 000 USD som sattes i maj 2022.
Medianpriset för lokala lägenheter och radhus som såldes i maj var 275 000 USD. Det är en ökning med 1,9 % från föregående månad, men fortfarande en minskning med 3,5 % från rekordpriset för lägenhet och stadsbostad på $285 000 som också fastställdes i maj 2022.
LVR-president Lee Barrett sa att denna statistik tyder på att den lokala bostadsmarknaden kan sätta sin senaste nedgång i backspegeln.
“Priserna har nu ökat ett par månader i rad på väg in i vad som vanligtvis är vår starkaste försäljningssäsong”, sa Barrett. “Det verkar säkert att säga att vi studsar tillbaka från botten av den senaste nedgången.”
I slutet av maj rapporterade LVR 3 645 småhus listade till salu utan någon form av erbjudande. Det är en ökning med 2,1 procent från samma tid förra året. På samma sätt representerar de 925 lägenheterna och radhusen som listades utan erbjudanden i maj en ökning med 16,1 % från ett år tidigare.
Försäljningstakten i maj motsvarar mindre än två månaders utbud av fastigheter tillgängliga för försäljning. Förra året vid den här tiden sa Barrett att södra Nevada stod inför en ännu snävare inventering och hade ungefär en månads leverans.
Den lokala bostadsförsäljningen är på väg att bli lägre än den var 2022, då LVR rapporterade 35 584 totala försäljningar. Det följde på ett rekordår för befintliga lokala bostadsförsäljningar 2021, då LVR rapporterade att 50 010 bostäder, lägenheter, radhus och andra bostadsfastigheter såldes. Det var första gången LVR rapporterade att mer än 50 000 lokala fastigheter såldes under ett år. Den toppade det tidigare rekordet som sattes 2011 med nästan 2 000 försäljningar.
Under maj fann LVR att 21,9 % av alla lokala fastighetsförsäljningar köptes kontant. Det är en minskning från 33,6 % för ett år sedan. Det är också långt under maj 2013 kontantköpartoppen på 59,5 % som sattes för ett decennium sedan, vilket indikerar att investerare har varit mindre aktiva på den lokala bostadsmarknaden.
Antalet så kallade distressed sales är fortfarande nära historiskt låga nivåer. LVR rapporterade att blankning och utmätningar tillsammans stod för 1,2 % av alla befintliga lokala fastighetsförsäljningar i maj. Det kan jämföras med 0,6 % för ett år sedan, 0,7 % för två år sedan, 1,5 % för tre år sedan, 2,0 % för fyra år sedan och 2,6 % av all försäljning för fem år sedan.
Denna LVR-statistik inkluderar aktivitet fram till slutet av maj 2023. LVR distribuerar statistik varje månad baserat på data som samlats in genom dess MLS, som inte tar hänsyn till alla nybyggda bostäder som säljs av lokala byggare eller bostäder till försäljning av ägare.
Andra marknadshöjdpunkter inkluderar:
- Det totala värdet av lokala fastighetstransaktioner som spårades genom MLS under maj var mer än 1,3 miljarder dollar för bostäder och nästan 197 miljoner dollar för lägenheter, höghus och radhus. Jämfört med för ett år sedan sjönk det totala försäljningsvärdet i maj med 22,2 % för bostäder och med 24,1 % för lägenheter och stadshus.
- I maj såldes 77,1 % av alla befintliga lokala bostäder och 79,1 % av alla befintliga lokala lägenheter och radhus inom 60 dagar. Det är en minskning från ett år tidigare, då 96,0 % av alla befintliga lokala bostäder och 97,9 % av alla befintliga lokala lägenheter och radhus såldes inom 60 dagar.
