Begränsad tillgång på tillgångar för medicinska kontor på campus har lett till att prissättningen ovanligt överstiger den för tillgångar utanför campus under Q1 2023 för första gången sedan Q1 2020, enligt en rapport från Cushman & Wakefield.
Vissa ser sektorn som en säker hamn under dessa utmanande ekonomiska tider.
Jason Anzalone, VD för utveckling, Cypress West Partners, säger till GlobeSt.com att makroekonomisk volatilitet har lett till att investerare har valt säker hamninvesteringsalternativ.
“De har hittat dem i tillgångar på läkarmottagningen på campus som ger omedelbar närhet till akutvårdsinrättningar, ofta har hälsosystem beläggning, och kreditkvalitet och garantier för långvarig beläggning.”
C&W:s rapport sa att transaktioner utanför campus historiskt sett har utgjort en god majoritet av transaktioner över anläggningar på campus.
“Med ofta begränsad mark och många sjukvårdssystem som äger tillgångar på campus,” skrev Cushman.
Sedan 2020 har transaktioner utanför campus haft en genomsnittlig premie på 5 % jämfört med på campus när det gäller prissättning. Ibland har medelvärden utanför campus sjunkit under det för på campus – särskilt under första kvartalet 2020 i början av COVID-19 och nu, i de preliminära värdena för första kvartalet 2023, enligt rapporten.
Genomsnittliga taksatser för tillgångar på campus har ökat med 50 bps till i genomsnitt 5,5 %, medan utanför campus har ökat med 45 bps till i genomsnitt 6,5 %.
“Som med den totala transaktionsvolymen har tillgångar både på campus och utanför campus minskat under andra halvan av 2022,” enligt rapporten.
Volymerna för båda kategorierna var fortsatt relativt höga jämfört med pre-pandemi historiska nivåer under mitten två kvartal förra året.
Transaktioner på campus översteg 800 miljoner dollar, medan transaktioner utanför campus var över 2,5 miljarder dollar. Under fjärde kvartalet var transaktionerna i båda kategorierna mycket mer begränsade, med transaktioner utanför campus minskade med 50 % medan på campus minskade till endast 696 miljoner dollar.
