Stigande riskfaktorer för äldre byggnader såväl som en komprimering av taket över hela linjen gör att vissa investerare väljer att köpa nyare byggnader och uppgradera dem i stället för att köpa äldre byggnader för översyn på det mer traditionella sättet med mervärde.
“Historiskt sett, när du köpte en äldre fastighet, fick du ett bättre pris per enhet och en bättre takränta än du skulle få på en nyare fastighet, vilket gav dig större möjlighet att pressa hyrorna och göra en avkastning,” Orion Real Estate Partners rektor Marc Venegas berättade för Wealth Management.
“Men under de senaste åren har dessa spridningar försvunnit, och investerare fick inte samma fördel för att köpa äldre fastigheter som de brukade. Gammalt eller nytt, du betalade nästan samma takränta”, sa Venegas och syftade på ett mått på avkastningen på en fastighet.
Den genomsnittliga taket för äldre fastigheter – de som är äldre än 15 år – komprimerades till 4,3 % från 6,2 %, enligt WM, med hänvisning till CoStar-data som tittade på försäljningen mellan 2014 och 2022. Den genomsnittliga taket för nyare fastigheter sjönk till 3,8 % från 5,3 %. Gapet mellan takpriserna för nyare och äldre fastigheter minskade från 0,9 % till 0,5 %, fann WM.
Med relativt lika villkor när det gäller värdering tittar investerare på försäkrings- och underhållskostnaderna för äldre byggnader, som vanligtvis är högre, och effekterna av inflation och den hotande risken för en lågkonjunktur på hyresgästpoolen.
Nyligen framhävda farhågor om kreditreparationsföretag som deltar i system för att bedrägligt förbättra kunders krediter som flaggats av Federal Trade Commission bidrar till de problem som flerfamiljsinvesterare står inför.
