Amerikanska banker planerar att avyttra en del av sina kommersiella fastighetslån – eller gör det redan – för att minska sin exponering mot CRE, även om det innebär att sälja lån som är aktuella med rabatt, rapporterar The Financial Times.
“Det faktum att banker vill sälja lån kommer upp i många samtal,” sa CoStar-analytikern Chad Littell till FT.
Förra månaden gick PacWest Bancorp med på att sälja en portfölj på 2,6 miljarder dollar av bygglån till investeraren Kennedy-Wilson Holdings. Försäljningen inkluderade 74 lån, eller mer än hälften av de 4,6 miljarder dollar i bygglån som företaget hade på sina böcker i slutet av första kvartalet.
Kennedy-Wilson Holdings sa att de köpte lånen till en rabatt på 300 miljoner dollar.
FT rapporterade också att HSBC Bank USA håller på att sälja av “hundratals miljoner dollar” av CRE-lån, potentiellt med rabatt, med hänvisning till anonyma källor som är bekanta med bankens planer.
Flytten att trappa ner sin exponering mot fastighetslån kommer efter en ökning av sådana innehav sedan denna tid förra året. Omkring 576 amerikanska banker har “överskridit regulatoriska riktlinjer för CRE-lånekoncentration i slutet av första kvartalet, en ökning med 30,3% jämfört med ett år tidigare”, sa S&P Global Market Intelligence, enligt Fortune.
Från och med första kvartalet var New Jersey-baserade Valley National Bank, med 64,3 miljarder dollar i totala tillgångar, den största som överträffade CRE-riktlinjerna.
Tillsynsmyndigheter uppmärksammar också den stress som bankerna utsätts för genom deras CRE-exponering.
“Kommersiella fastighetsportföljer, särskilt lån med stöd av kontorsfastigheter, står inför utmaningar om efterfrågan på kontorslokaler förblir svag och fastighetsvärdena fortsätter att mjukna”, sa Federal Deposit Insurance Corps ordförande Martin Gruenberg i ett tal förra veckan. “Dessa kommer att vara frågor som FDIC fortlöpande ska ägna uppmärksamhet åt.”
