Långt över hälften av hotellprojekten som bröt mark eller var under förbyggnad i år ligger nu på is, till stor del på grund av strängare utlåningsstandarder som gör det svårare att säkra finansiering.
Build Central Inc. fann att sedan mars har 59 av de totalt 98 amerikanska hotellprojekten som bröt mark eller var i förbyggnadsfasen pausats, rapporterade Reuters.
Utvecklare, private equity-företag och entreprenörer sa till Reuters att den ekonomiska stressen på regionala banker är den främsta boven. Kollapsen av Silicon Valley Bank, Signature Bank och First Republic Bank tidigare i år har gjort regionala banker, de största långivarna till hotell och andra kommersiella fastighetsprojekt, mer försiktiga med sin exponering mot branschen.
Detta har gjort det svårt för även de mest etablerade hotellmärkena att säkra finansiering, rapporterade Reuters.
“De regionala bankerna som brukade vara aktiva för oss för 9 till 12 månader sedan dyker inte upp för att finansiera hotell åt oss idag”, säger MCR Hotels Chief Investment Officer Joseph Delli Santi till Reuters. MCR Hotels är den tredje största amerikanska ägare-operatören av hotellvarumärken.
Mindre hotellägare utan befintliga lånerelationer har också kämpat för att få finansiering, säger Andy Ingraham, en hotellutvecklare och ordförande för National Association of Black Hotel Owners, Operators & Developers, enligt Reuters.
I slutet av april, paneldeltagare kl Bisnow‘s Lodging Investment Summit i Washington, DC, erkände svårigheten, även om de förblev optimistiska.
“Det har varit ett stort block i branschen där folk inte har finansierat. Folk har inte sålt. Och jag tror att det är på väg att bryta upp, sa Peachtree Groups investeringschef Brian Waldman vid evenemanget.
Högre byggkostnader var också en bidragande faktor till projekt som försenades i Florida, Texas och Kalifornien, säger James Hansen, executive vice president för affärsutveckling för hotellutvecklare och operatör Hotel Equities, till Reuters.
I vissa fall kräver att låna pengar har mer pengar.
”För ett år sedan kunde finansiering ha varit tillgänglig för 60 till 65 % av kostnaden. Nu är det 50 eller 55 % om det är tillgängligt, kanske mindre, så ditt eget kapital måste vara mer, eller din förmåga att få flera lager av eget kapital måste vara mer, säger Marc Magazine, verkställande direktör för Savills Hospitality Group. Bisnow händelse.
Bygglåneräntor kan vara så höga som 9% till 10%, upp från 4% för två år sedan, rapporterade Reuters.
Av 24 banker som hade mer än 125 miljoner USD i utestående hotell- och motelllån, visade 14 av dem minskningar från kvartal till kvartal under första kvartalet, enligt en analys av S&P Global Market Intelligence.
Vissa överexponerade banker började ladda ner sina CRE-lån med rabatt, rapporterade Reuters. PacWest Bancorp meddelade i maj att de skulle sälja en portfölj av bygglån på 2,6 miljarder dollar.
Även om finansieringen kan vara svår att säkra för byggandet, är andelen förfallna CMBS-lån i logibranschen fortfarande långt under sin topp under de första månaderna av pandemin. Den ökade dock i maj med 21 punkter till 4 %, vilket motsvarar lån till ett värde av 4,1 miljarder dollar, enligt en S&P Global-rapport. Andelen specialservice för CMBS-lånen för logibranschen minskade dock med 12 punkter till 5,9 % av lånen.
