Sedan januari har Biden-administrationen drivit på för ett program för att upprätta en hyresrättsförklaring “för att öka rättvisan på hyresmarknaden och ytterligare principer för rättvist boende.”
Nu går administrationen framåt genom Federal Housing Finance Agency, som utfärdade ett begäran om input angående skydd som Fannie Mae och Freddie Mac kan kräva av företag som söker flerfamiljsbolån.
Några av förslagen inkluderar standardiserade hyresavtal; respitperioder för sena hyror; en rätt till ombud för hyresgäster som står inför vräkning; försegling av vräkningsprotokoll; och en federal kampanj för att upphöra med diskriminering av innehavare av prisvärda bostäder baserat på inkomstkällan.
Enligt färsk forskning från Freddie Mac Multifamily, sju delstater har redan lagar som förbjuder en hyresvärds användning av viss information, som en hyresgästs kriminella historia, vid screening av hyresgäster. Tre stater har infört statliga gränser för hyreshöjningar. Colorado, Connecticut, Illinois, New Jersey, New York och District of Columbia förbjuder eller begränsar användningen av viss kriminell historia. Vissa statliga myndigheter har rekommenderat hyresvärdar att följa sådana restriktioner även när det inte krävs enligt statlig lag.
National Association of Home Builders sa att de hade bjudits in av FHFA till ett möte den 20 april 2023 “för att diskutera utmaningar och potentiella möjligheter för nya hyresgästskydd för invånare i flerfamiljsfastigheter med Fannie Mae och Freddie Mac-inteckningar.”
“Vid mötet den 20 april uppmanade flera av NAHB:s leverantörer av flerfamiljsbostäder FHFA att avstå från att pressa Fannie Mae och Freddie Mac att lägga till hyreskontroll i någon form eller att lägga till inkomstkällaskydd som ett villkor för sina bolån”, sa organisationen. “Ledamöterna diskuterade också vikten av att öka utbudet av bostäder, utmaningarna med att bygga och driva flerfamiljsfastigheter i en inflationsdriven ekonomisk miljö, kostnaden för regleringar och andra frågor.”
Detta är inte förvånande med tanke på pushback som flerfamiljsindustrin gav Vita huset i januari. Vid den tiden gjorde National Apartment Association följande korta uttalande: “I månader arbetade National Apartment Association (NAA) med Vita huset i god tro. Vi står fast vid vårt åtagande att främja tjänster och praxis för industriinvånare. NAA klargjorde också branschens motstånd mot utökat federalt engagemang i förhållandet hyresvärd/hyresgäst. Komplex bostadspolitik är en statlig och lokal fråga och de bästa lösningarna använder morötter över pinnar.”
National Multifamily Housing Council utfärdade ett längre uttalande som också betonade att arbeta “i god tro med administrationen på dess Resident-Centered Housing Challenge” men tillade sedan: “Medan de har avvisat krav på misslyckade policyer som nationell hyreskontroll, är vi besvikna de eftersträvar potentiellt duplicerade och betungande bestämmelser som redan behandlas på lämpligt sätt enligt statlig och lokal lag. Dessa ansträngningar kommer inte att göra något för att åtgärda landets bostadsbrist och kan avskräcka välbehövliga investeringar i bostäder.”
Vissa hyresgästorganisationer var inte nöjda med förslaget då eftersom de hävdade att de föreslagna ändringarna inte gick tillräckligt långt.
