Huspriset stiger långsamt till lägsta räntan någonsin i maj
Baserat på Realtor.coms senaste Monthly Housing Trends Report som släpptes idag, steg de amerikanska bostadspriserna något i maj 2023, men pristillväxten avtog till den lägsta takten någonsin sedan 2016, vilket tyder på att bostadspriserna kanske inte kommer att se en ny topp under 2023.
Dessutom fortsätter bostadsinventeringstillväxten att sakta ner och minskar i många storstadsområden över hela landet eftersom färre säljare listar sina hem än förra året och köpare konkurrerar om de återstående prisvärda bostäderna till salu.
“April och maj är historiskt populära månader att köpa, och vanligtvis vid den här tiden på året har vi överskridit föregående års högsta bostadspris. En försvagad bostadspristillväxt under de senaste 12 månaderna ökar oddsen för att vi inte får se en ny Bostadspriset toppade i år, för första gången i historien om vår noteringsdata, som går tillbaka till mitten av 2016, och det här är sannolikt välkomna nyheter för hemköpare, säger Danielle Hale, chefsekonom för Realtor.com. “Trots att pristillväxten avstannar har priserna på husnoteringar ökat något jämfört med maj förra året, och med priser som är mer än en procentenhet högre än för ett år sedan, fortsätter köpare att möta motvind mot överkomliga priser. De goda nyheterna för säljarna är att köpare fortfarande finns där ute. , och denna månads långsammare tillväxt i det aktiva lagret av bostäder till salu indikerar att shoppare finns på marknaden och aktivt söker efter bostäder som passar deras behov och budget.”
Vad det betyder för bostadsköpare, säljare och bostadsmarknaden
En långsammare bostadsmarknad innebär att köpare i vissa områden kan upptäcka att de återigen kan få ett erbjudande accepterat när de lägger ner mindre. En färsk rapport från Realtor.com fann att handpenningen minskade för första gången sedan andra kvartalet 2020, vilket tyder på att det blir svårare för köpare att hålla jämna steg med kostnaderna och att en mindre konkurrensutsatt bostadsmarknad kan öppna upp möjligheter för köpare att göra något mindre handpenning.
“När köparnas budgetar sträcks till max, finns det möjligheter till förhandlingar, särskilt för bostäder som har suttit på marknaden ett tag”, säger Realtor.com Executive News Editor Clare Trapasso. “De kan be säljare att komma ner på priset, göra kostsamma reparationer, samt bidra till deras stängningskostnader eller köpa ner sina bolåneräntor. Om de köper nybyggnation kan de också begära uppgraderingar. Detta kan lägga till upp till betydande besparingar.”
Maj 2023 Bostadsstatistik – Nationella data
Bostadsprisutvecklingen avstannar
Bostadspriserna var något högre i maj jämfört med för ett år sedan, men tillväxten i det typiska utropspriset för bostäder till salu fortsatte att sjunka till de låga ensiffriga. Dessutom sjönk mediannoteringspriset på en kvadratfotsbasis jämfört med förra året för första gången i Realtor.com®-datahistoriken. I denna takt av avmattning kommer prispriserna sannolikt att sjunka jämfört med föregående år till nästa månad. Trots denna trend fortsätter bostadsförsäljare att ha höga förväntningar på bostadsmarknaden och köpare, i vissa fall, för höga. Antalet bostäder med prissänkningar – ett tecken på att en säljare behövde justera prissättningen för att attrahera en köpare – var högre än för ett år sedan, men i linje med åren före pandemi.
- Det amerikanska medianlistpriset växte till 441 000 USD i maj, upp från 430 000 USD i april, och ned -1,7 % från juni 2022:s rekordhöga 449 000 USD. Den årliga tillväxttakten avtog till +0,9 % i maj, ned från aprils 2,5 % tillväxttakt, till den lägsta pristillväxten i våra rekord sedan 2016.
- Nationellt sjönk mediannoteringspriset per kvadratfot (-0,3 %) jämfört med föregående år för första gången i vår datahistorik sedan 2016.
- Högre bolåneräntor och bostadspriser jämfört med maj förra året ökade den månatliga kostnaden för att finansiera 80 % av det typiska hemmet med ungefär 296 USD (+15,5 %) jämfört med för ett år sedan.
- Bland de 50 största tunnelbanestationerna i USA såg 15 av de 50 största marknaderna sin medianlistprisnedgång. De största prisnedgångarna sågs i Texas storstäder: Austin (-7,3 % på årsbasis), Houston (-5,9 %) och San Antonio (-5,8 %).
- Nationellt fick 12,7 % av de aktiva listorna sitt pris sänkt i maj, upp från 10,2 % i maj förra året. Även om den är högre än förra året, är den lägre än typiska 2017-2019 nivåer. Stora södra tunnelbanor såg den största ökningen av andelen bostäder med prissänkningar, ledda av Austin, Texas (+11,9 procentenheter från år till år), San Antonio, Texas (+9,1 procentenheter) och Oklahoma City, Oklahoma (+8,7). procentenheter).
Inventeringen skärps när färre säljare listar sig och köpare konkurrerar om kvarvarande bostäder
USA:s utbud av aktiva bostäder för försäljning fortsatte att växa i maj jämfört med denna tid förra året, men avtog för tredje månaden i rad eftersom färre potentiella säljare valde att lista sina bostäder till försäljning och eftersom marknaden svepte över perioden med högre lager tillväxt som startade i maj 2022. Dagens köpare brottas med lågt lager, men den avtagande tillväxten i aktivt lager i maj indikerar att köpare fortsätter att söka efter och hitta erbjudanden. Trots att de sitter på ett relativt högt bostadskapital, stannar säljarna vid sidan av, och antalet nynoterade bostäder ligger fortfarande långt under fjolårets nivå. Faktum är att takten för nya bostäder i maj var ännu lägre än i maj 2020 när fastighetsmarknaden fortfarande brottades med nedläggningar och restriktioner från pandemitiden.
- Nationellt ökade antalet aktiva listor med +21,5 % från år till år i maj; lagertillväxttakten fortsatte dock att avta för tredje månaden i rad. Både nynoterade bostäder (-22,7 %) och bostäder under kontrakt (-18,1 %), eller väntande listor, minskade från år till år.
- Jämfört med förra året minskade det aktiva lagret i 21 av 50 av de största tunnelbanorna. Marknader som rapporterade stora årliga nedgångar inkluderar San Jose, Kalifornien (-35,3 %), Sacramento, Kalifornien (-27,3 %) och Hartford, Connecticut (-26,0 %).
- Bland de 50 största tunnelbanorna ökade det aktiva lagret med 20,8 % jämfört med förra året, enbart driven av södra tunnelbanor, som Nashville, Tennessee (+124,7 %); Austin, Texas (+112,5%) och San Antonio, Texas (+93,4%). Trots hög lagertillväxt jämfört med förra året hade de flesta södra tunnelbanor fortfarande lägre lagernivåer jämfört med år före pandemi.
- I genomsnitt över de 50 största tunnelbanorna såg ingen region eller storstadsområde ökningar av nya listor jämfört med föregående år i maj. I södra sjön sjönk nynoteringsaktiviteten minst (-20,4 %) jämfört med föregående år, medan den föll med 32,9 % i väst, 22,9 % i nordost och 22,8 % i mellanvästern.
Fler dagar på marknaden ger köpare tid att leta efter bostäder och fynda
I maj 2023 tillbringade det typiska hemmet två veckor längre på marknaden än samma tid förra året, men en krympande skillnad sedan januaris senaste topp tyder på att köpare är ute och handlar hus och att konkurrensen fortfarande finns. Det håller säljarna i en mycket bra position, med bra prissatta, uppdaterade bostäder som fortfarande lockar köpare och säljer mer än en vecka snabbare än vad som var vanligt före pandemin.
- I maj tillbringade det typiska hemmet 43 dagar på marknaden, 14 dagar längre än den här tiden förra året, men 9 dagar snabbare än genomsnittet för pre-pandemin i maj 2017-2019.
- I de 50 största tunnelbanestationerna i USA tillbringade det typiska hemmet 37 dagar på marknaden, 13 dagar mer än föregående maj. Denna trend sågs i alla regioner, med större tunnelbanor i söder som såg den största ökningen (+16 dagar), följt av väst (+12 dagar), mellanvästern (+9 dagar) och nordöstra (+7 dagar).
- Alla de 50 största tunnelbanorna såg en ökning av tiden på marknaden jämfört med föregående år. Tiden på marknaden ökade mest i Raleigh (+31 dagar), Austin (+28 dagar) och Miami (+27 dagar).
