Vanligtvis börjar lägenhetshyrorna stiga vid den här tiden på året, enligt lägenhetslistan. Och medan de är för fjärde månaden i rad, enligt webbplatsens hyresrapport från juni 2023, är takten långsammare än genomsnittet och “planar ut vid en tid på året då det normalt tar fart.” Skyll på “trög efterfrågan och ökat utbud” som “håller priserna i schack”.
Tillväxten jämfört med föregående år var ned till 0,9 % i maj – lägre än aprils 1,8 %. Maj månad var den lägsta punkten sedan mars 2021, under genomsnittet på 2,8 % för 2018 till 2019, och kan bli något negativt under de närmaste månaderna.
Vakansindexet är 7 %, redan över pre-pandeminivåer och stiger. Ytterligare utbud är en stor faktor, eftersom antalet privatägda flerfamiljsenheter i 5-plus-byggnader under uppförande för närvarande är 959 000, som statliga uppgifter indikerar. Det är ett rekordantal sedan 1970, även om juni 1973 jämfört med befolkningen hade flest enheter per capita under uppbyggnad.
“Hyrorna ökade i maj i 76 av landets 100 största städer, men samtidigt har 48 av de 100 bästa städerna för närvarande en negativ tillväxt jämfört med 40 städer förra månaden”, står det i rapporten. “Scottsdale, AZ såg landets skarpaste månadshyra sjunka i maj (-0,9%), vilket fortsatte en bredare nedgång i Phoenix tunnelbana.”
Den långsamma hyrestillväxten är ett tecken på den fortsatta nedkylningen som startade under andra halvåret 2022, säger sajten. De tillade att den årliga tillväxten är under genomsnittet före pandemin, även om lägenhetslistans data bara går tillbaka till 2017, så det ger begränsad jämförande insikt. Dessutom noterade sajten att tillväxten från år till år sannolikt kommer att fortsätta att falla åtminstone till slutet av sommaren. “Faktum är att det nu ser allt mer troligt ut att tillväxten från år till år till och med kan falla ner i negativt territorium under de kommande månaderna”, skrev de.
Uppskattningarna är baserade på annonserade begärda hyror men på Census Bureaus American Community Survey och dess resultat på medianhyresstatistik för nyligen flyttade. Sedan “extrapolerade Apartment List vidare” siffrorna “till den aktuella månaden med en tillväxttakt beräknad från realtidsleasingtransaktioner som äger rum på vår plattform.” Antagligen för att Census Bureau-numren kommer att ha en viss inneboende tidsfördröjning. “Vi använder en analys av samma enhet, upprepade transaktioner som liknar Case-Shillers tillvägagångssätt, och jämför endast enheter som är tillgängliga över båda tidsperioderna för att ge en korrekt bild av hyrestillväxten,” förklarar sajten. “Vårt tillvägagångssätt korrigerar också för provbias som är inneboende i privata noteringskällor för att producera resultat som är representativa för hela hyresmarknaden.”
