May Beige Book från Federal Reserve säger att den totala ekonomiska aktiviteten var lite förändrad totalt sett i april och början av maj, samma tillstånd som den tidigare rapporten. Fyra distrikt såg “små ökningar” i aktivitet, sex sa ingen förändring och två hade “lätt till måttlig nedgång”. Konsumentutgifterna var högre i de flesta distrikt, särskilt inom fritid och gästfrihet. Tillverkningen var oförändrad, försörjningskedjan fortsatte att förbättras, men kommersiella fastigheter minskade totalt sett, med kontorssektorn särskilt svag. Kommersiellt byggande minskade också.
I Boston såg CRE en måttlig nedgång sedan april. Hyrorna planade ut inom industri och uthyrning avtog på grund av utrymmesbrist. Kontorsaffärsflödet avtog både på stads- och förortsmarknader. Detaljhandeln var blandad, “med dagligvaruförankrade butikslokaler och butikslokaler med stora lådor som presterade bäst respektive sämst.” Över typerna, “försäljningen av investeringar saktade ner till en rännil” och förväntningar sattes på ytterligare nedgångar inom detaljhandel och kontor.
Bostadsförsäljningen var stark i New York, även nu upstate med budkrig och flera erbjudanden vanligare. “Kontorsvakansgraden var stabil på höga nivåer över hela distriktet och hyrorna var för det mesta oförändrade.” New York Citys detaljhandelsmarknad försvagades då hyrorna tenderade att sjunka och vakansgraden ökade.
Kontakterna i Philadelphia såg att uthyrningsaktiviteten sjönk och pipelinen för framtida byggande sjönk måttligt.
“Ickebostadsbyggande och fastighetsverksamhet mjuknade på balans,” sade Cleveland. “En huvudentreprenör noterade att kunder har börjat “sätta bromsen” på projekt på grund av höga räntor och allmän ekonomisk osäkerhet. Flera kommersiella fastighetsmäklare noterade också att förhöjda räntor påverkade leasingverksamheten negativt.”
Richmond var ett motexempel till den övergripande tenoren, med bostadsförsäljningen “fick en bra start” och försäljningspriserna fortfarande stabila. Byggare “erbjuder starka incitament att avsluta affärer.” Detaljhandels-, medicin- och industri-/flexutrymmesleasing var “robust”.
Atlantas CRE-förhållanden var “blandade”. Industrin var bra men kontor, flerfamiljshus och vissa delar av detaljhandeln avtog. Ökade utgifter som egendomsförsäkring blev mer ett bekymmer. “De flesta CRE-kontakter noterade ökande osäkerhet och sjunkande fastighetsvärden som en betydande motvind i branschen.”
Det var en blygsam nedgång i konstruktion och fastigheter i Chicago, inklusive i CRE. Höga räntor var ett viktigt bekymmer och priser och hyror sjönk. De i flerfamiljshus sa att projekt går framåt.
Kommersialiseringen avtog i St Louis med oro för “skugglediga platser”, där kontor fortfarande under hyreskontrakt inte används på grund av distansarbete, vilket ger upphov till oro för att hyreskontrakten inte kommer att beröras. “En majoritet av bygg- och kommersiella fastighetskontakter rapporterade att försäljningen inte levde upp till förväntningarna.”
Icke-bostadsbyggandet var oförändrat sedan april i Minneapolis, med uppmjukning i industri- och kommersiell konstruktion. “Men ökningar i projektinställda sågs över hela branschen, resultatet av höga insatspriser, högre finansieringskostnader och allmän osäkerhet om ekonomin.” Volatiliteten i materialkostnaderna gjorde att mindre byggföretag var ovilliga att ta på sig långsiktiga projekt.
Kansas City rapporterade också stigande kostnader som ett problem, som ökad finansieringsprissättning samt lägre LTV-kvoter, vilket försvårar refinansiering. “Vissa kontorsfastighetsförvaltare indikerade att det blev svårare att bedöma grundsatsens kvalitet eftersom de stora företagen som är historiskt stabila hyresgäster har blivit mer lösa, begär kortare hyresperioder eller minskar sin efterfrågan på utrymme helt.”
I Dallas var lägenhetshyrorna oförändrade, detaljhandeln förändrades lite och vissa sa att vräkningarna verkar vara på uppgång. Kontoret stod inför högre vakanser och dämpad efterfrågan. Utsikterna var blandade, “med oro för ökningen av kontorsbrottslighet i kommersiella inteckningsskyddade värdepapper och lån som kommer att förnyas i år.”
Slutligen rapporterade San Francisco ytterligare försvagning av kommersiella fastigheter. “Inför de förändrade behoven på arbetsplatsen förblev uthyrningsaktiviteten för kontorslokaler i centrala stan svag och nya kontorsbyggen avstannade.” Detaljhandeln och industrins efterfrågan var stabil. Planerna för nya projekt stannade, “vilket har lett till mer konkurrenskraftiga bygganbud.”
