Ändå exploderar listningsinventeringen i Broward County med 70,8 % jämfört med föregående år
Enligt Miami Association of Realtors minskade Broward County Floridas totala bostadsförsäljning med 31,4 % jämfört med föregående år i april 2023, från historiska 3 489 transaktioner i april 2022 till 2 393 i april 2023, på grund av stigande bolåneräntor, den senaste bankkrisen och övergripande ekonomisk osäkerhet.
De flesta av bostäderna som köptes i april 2023 kom i mål i mars när bolåneräntorna började på 6,71 % innan de nådde 7,03 % den 7 mars 2023. Räntorna planade ut innan de nyligen steg igen. Priserna den 1 mars 2022 var 3,90 %.
Bostadsförsäljningen är känslig för förändringar i bolåneräntorna. Enligt Freddie Mac var det 30-åriga fasträntelånet i genomsnitt 6,35 % den 11 maj. Det är en minskning från 6,39 % föregående vecka men upp från 5,30 % för ett år sedan.
“Stigande bolåneräntor och banknöden i mars gjorde att bostadsförsäljningen i april ökade,” sa Miami Realtors chefsekonom Gay Cororaton. “Men med inflationen på väg att avta, förväntar jag mig att bolåneräntorna rör sig mot 5,5 % vid årets slut, vilket kommer att återuppliva bostadsrallyt vi såg under första kvartalet.”
Browards småhusförsäljning minskade med 28,3 % jämfört med föregående år, från 1 509 i april 2022 till 1 082 i april 2023 på grund av dess jämförelse med en historisk månad och den nuvarande marknaden har lägre lager i specifika prispunkter och högre priser.
Browards befintliga lägenhetsförsäljning minskade med 33,8 % jämfört med föregående år, från historiska 1 980 i april 2022 till 1 311 i april 2023, på grund av bristande lager och stigande bolåneräntor.
Medianpriserna för enfamiljshus i Broward County ökade med 2,7 % jämfört med föregående år i april 2023, och ökade från 560 000 USD till 575 000 USD. Medianpriserna för befintliga lägenheter ökade med 10,2 % jämfört med föregående år, från 245 000 USD till 270 000 USD.
Inventeringen för Broward enfamiljshus (2,5 månader) och lägenheter (3,3 månader) är låga. Ett av stöden för bostadspriserna är också hyrorna och hyrorna stiger.
Det totala antalet aktiva listor i slutet av april ökade med 70,8 % jämfört med föregående år, från 4 142 till 7 073.
Inventeringen av småhus ökade med 53,9 % jämfört med föregående år i april 2023 från 1 765 aktiva listor förra året till 2 717 förra månaden. Bostadsrättslagret ökade med 83,3 % jämfört med föregående år till 4 356 från 2 377 listor under samma period 2022.
Nynoteringar av Broward enfamiljshus minskade med 26 % till 1 344 från 1 816 jämfört med föregående år. Nynoteringar av bostadsrätter minskade med 7,4 %, från 1 924 till 1 781 jämfört med föregående år.
Månaders utbud av inventarier för småhus ökade med 108,3 % till 2,5 månader jämfört med föregående år, vilket indikerar en säljares marknad. Varulagret för befintliga bostadsrätter ökade med 153,8 % till 3,3 månader, vilket också indikerar en säljares marknad. En balanserad marknad mellan köpare och säljare erbjuder mellan sex och nio månaders leverans.
Nationellt var det totala bostadsbeståndet i slutet av april 1,04 miljoner enheter, en ökning med 7,2% från mars och 1,0% från ett år sedan (1,03 miljoner). Osålt lager har en 2,9-månaders leverans i nuvarande försäljningstakt, upp från 2,6 månader i mars och 2,2 månader i april 2022.
Endast 0,9 % av alla stängda bostadsförsäljningar i Broward var nödställda förra månaden, inklusive REO (bankägda fastigheter) och blankningar, lägre än 1,2 % i april 2022.
Börsförsäljning och REO stod för 0,1 % respektive 0,8 % jämfört med föregående år, av den totala Broward-försäljningen i april 2023.
Medianprocenten av det ursprungliga listpriset som erhölls för småhus var 96,7 % i april 2023, en minskning från 100 % förra året. Medianprocenten av det ursprungliga listpriset som erhölls för befintliga bostadsrätter var 96,1 %, en minskning från 100 % förra året.
Medianantalet dagar mellan noterings- och kontraktsdatum för försäljning av småhus i Broward var 27 dagar, upp från 12 dagar förra året. Mediantiden till försäljning för småhus var 67 dagar, upp från 50 dagar förra året.
Medianantalet dagar mellan noteringsdatum och kontraktsdatum för lägenheter var 27 dagar, upp från 13 dagar. Medianantalet dagar till försäljning för lägenheter var 68 dagar, en minskning från 56 dagar.
Kontantförsäljning representerade 42,4 % av Browards stängda försäljning i april 2023, jämfört med 45,8 % i april 2022. Fördelning av kontantförsäljning per kategori, 57,9 % av all Browards befintliga lägenhetsförsäljning och 23,6 % av enfamiljstransaktioner.
