Bygg-till-hyra-branschen har gått till stan genom att bygga sina egna, enligt Yardi’s RentCafe. Färdigställandevolymen hoppade från 9 928 2021 till 2022:s 14 500 hus. Företaget pekade på långvariga pandemieffekter, inklusive social distansering och arbete hemifrån, som “vinden i seglen för denna nya trend.” Eller vind i försäljningen.
Men andra faktorer spelar också in. Huspriserna i många områden ligger kvar på historiska toppar. Nationella genomsnittliga bolåneräntor ligger på 7,12%, enligt BankRate.com. Och även om hushållens inkomster steg något, har de inte hängt med i inflationen. Dessutom har pandemibesparingarna minskat, kreditkortsanvändningen är på historiska toppar och institutionella investerare har aktivt plockat upp de mer överkomliga enheterna för enfamiljsuthyrning. Dessa faktorer har gjort att många konsumenter som bildar familjer inte kan köpa ett hem men fortfarande behöver ytterligare utrymme och bekvämligheter än lägenheterna erbjuder.
Medan slutförandet av BTR hade vuxit sedan 2013 men sedan svävat mellan 6000-talet och mitten av 6000-talet, växte 2020 snabbt, med slutföranden 2020 som då slog rekord på 7 469 och växte sedan 2021 och 2022. Enligt RentCafes analys av Yardi-data Beläggningsgraden för BTR-hus är 97 %, över 95 %-nivån för lägenheter.
För närvarande 44 700 enheter under uppbyggnad tyder på att 2023 har chansen att bli ännu ett banår, även om det kommer att bero på leveranskedjor och finansiering. Även om ett avtal om skuldtak, om det rensar kongressen, kommer att skapa lite mer stabilitet, kommer det också att driva upp kortare räntor utan att Federal Reserve vidtar åtgärder eftersom statskassan kommer att dra in uppskattningsvis 1 biljon dollar eller mer i kapital, vilket orsakar ett likviditetsproblem på kreditmarknaderna.
Med tiden har fastigheterna blivit “större eller tätare, med cirka 130 enheter på varje fastighet.” Dessutom har enskilda enhetsstorlekar vuxit med 2,6 % mellan 2021 och 2022 och nådde 1 361 kvadratfot.
Dallas hade flest enfamiljsuthyrningar färdigställda 2022 på 2 773. Resten av de 10 bästa storstadsområdena för färdigställande var Phoenix, AZ (1 527); Atlanta, GA (808); Greenville, SC (584); Charlotte, NC (475); Detroit, MI (458); Myrtle Beach, SC (383); Panama City, FL (357); Charleston, SC (354); och Austin, TX (324). Alla utom två av städerna – Phoenix och Detroit – hade 10-åriga toppar.
Detroit är ett undantag på ett annat sätt, eftersom det är det enda listade storstadsområdet som inte ligger i söder eller sydost.
Ser man bortom 2022 till de senaste fem åren har Phoenix haft flest BTR-konstruktioner, med 6 071 leveranser. Dallas kom tvåa med 3 955. Trea, fjärde och femte var Detroit (2 229), Houston (1 875) och Atlanta (1 452).
