Under åtta av de föregående 10 månaderna ändrades stadens medianpris för hus med 1 % eller mindre, upp eller ner.
Junis utbrott från sträckan av platta priser kan återspegla de ökade priserna köpare har betalat på en marknad med snäva lager när de försöker landa ett hem innan räntorna klättrar ytterligare.
Data som släppts separat av Chicago Association of Realtors visar att inventeringen av bostäder som är tillgängliga att köpa har varit cirka 20 % lägre än 2021. Samtidigt har räntorna gått upp mer än två hela procentenheter i år, efter att året börjat på cirka 3,1 %.
Rörelse i medianpriset kan påverkas av en stor förändring av köp i den ena eller andra änden av prisintervallet, men det finns få bevis för att det händer, och med tanke på att Chicago-siffran är för några tusen försäljningar, återspeglar det sannolikt faktiska förändringar i marknadspriserna.
I ett lokalt område med nio län var medianförsäljningspriset 340 000 USD i juni, en ökning med 6,6 %. Det är den största ökningen sedan februari. Under de mellanliggande månaderna steg bostadspriserna i det nio länsområdet konsekvent i intervallet 5 %, till skillnad från de platta siffrorna i staden.
Det kan också återspegla ett snävt lager och en brådska att köpa innan räntorna tär ännu mer på köparnas överkomliga priser. Uppgifterna från Illinois Realtors visar att i de två storstadsregionerna där lagret minskar mest jämfört med för ett år sedan, DuPage och Lake, steg medianpriset mest. Medianförsäljningspriset i DuPage County steg med 10,7 % i juni till 393 000 USD och i Lake County med 11,7 % till 379 900 USD.
I hela landet steg medianförsäljningspriset med 13,4 % i juni jämfört med ett år sedan, enligt uppgifter som släpptes separat idag av National Association of Realtors. Medianpriset för sålda hem i hela landet var 416 000 dollar – ett nytt rekord, enligt föreningen.
Lokalt minskade antalet sålda bostäder förra månaden i både staden och storstadsområdet jämfört med ett blomstrande 2021. Det har varit sant större delen av året hittills. Men i niolänsområdet har försäljningen också sjunkit under genomsnittet för vanliga pre-pandemiår.
I området med nio län såldes 12 764 bostäder i juni, en minskning med nästan 19 % från ett år sedan. Jämfört med den genomsnittliga försäljningssiffran för juni åren 2015 till 2019, är den ned 5,3 %. När försäljningen först sjönk under “före tider”-genomsnittet i maj, citerade Crain’s det som bevis på att regionens bostadsboom från pandemin var klar.
Det är ännu inte sant i staden, där bostadsförsäljningen fortsätter att ligga över genomsnittet före pandemin. I juni såldes 3 293 bostäder i Chicago, en minskning med nästan 16 % från 2021. Men jämfört med normalårsgenomsnittet ökade försäljningen med 3 %.
För hela första halvåret ligger försäljningsvolymen i både stad och storstadsområde klart över genomsnittet från normala år. I Chicago såldes 16 464 bostäder under årets första sex månader, cirka 18 % över genomsnittet för 2015-2019. I området med nio län såldes 58 719 bostäder mellan 1 januari och 30 juni, 10 % över genomsnittet.
I hela landet sjönk bostadsförsäljningen med 5,4 % i juni jämfört med året innan, enligt National Association of Realtors. Det ger inte tillräckligt med data för att ge en jämförelse med tidigare år.
